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承租人擅自改變房屋的用途該怎麼處理
07-03
律師解析:1、出租人可以解除租賃合同、收回房屋,一併要求承租人賠償損失。2、承租人違反規定改變房屋使用性質的由房地產主管部門責令限期改正,沒有違法所得的可處五千元以下罰款,有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以...
租房子欠水電費跑了怎麼辦
11-30
律師解答:建議及時向法院起訴。律師解析:建議及時向法院起訴。1、承租人不按約定履行相應的義務的,屬於違約行爲,作爲守約方可以依法要求違約方承擔違約責任。2、當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的...
老賴農村房子能否可以執行
11-24
律師解析:老賴農村房子如果符合以下情形能執行:(一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房子的。(二)執行依據生效後,被執行人爲逃避債務轉讓其名下其他房子的。(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積...
房東又和其他人籤合同怎麼辦? - 和房東簽了租房合同後
07-07
在城市打拼,租房爲自己提供了基本住房保障。然而,找到一個適合的房子也是很不容易的,就算是簽訂房屋租賃合同,也總會有些讓人頭疼的意外情況,簽好合同後卻發現房東同時也和別的人簽了合同,這個時候我們究竟該不該,能不能搬進...
租賃合同內容包括什麼
07-01
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》相關規定,租賃合同內容包括:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方...
合同不到期能退房租嗎
12-01
律師解答:可以提前退房。律師解析:可以提前退房。1一方需要提前退房的不能提前解除合同,需要繼續支付房租。2、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約...
門面房租賃合同需注意哪些問題
07-01
律師解析:簽訂店面租賃合同的細節應該注意以下幾個方面:1、租金金額和繳付方式,房租期限。2、在保證房屋整體結構的前提下,自己有權按意願裝修。3、房主應保證房屋的正常供水供電,保證對房屋的基本修繕工作。4、如房屋需拆...
個人租房合同會怎樣做受法律保護
07-01
律師解析:個人租房合同只要依法成立,就會受到法律保護,依法成立是指合同當事人訂立的合同是雙方真實的意思表示,且不違反法律法規的相關規定。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定情形的民事法律行爲有效,受法...
合同未定期限承租人可隨時解除租賃關係嗎
07-01
律師解析:1、可以。2、合同未約定期限的,該合同就屬於不定期合同,承租人自然是可以隨時解除租賃關係的。3、除非租賃合同中另有約定,則按約定進行。4、當事人隨時解除合同的,出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。...
半年沒交房租合同自動解除嗎?
11-29
律師解析:看是否符合終止租賃合同的條件,先向承租人發出終止通知,通知到達承租人時生效。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。...
租賃合同中哪些情形不算違約
07-01
律師解析:一、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;3、屋承租人...
房屋租賃涉及徵地的怎樣處理
07-06
律師解析:房屋租賃涉及徵地的處理如下:承租人與房屋所有權人對解除租賃關係無法達成一致的可以要求房屋所有權人對其進行安置、一併賠償搬遷、營運損失,承租人與房屋所有權人解除租賃關係的可以要求對提前解約造成的損失...
人死了租房合同應該如何辦
06-29
律師解析:房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的,租賃關係按照下列規定處理:1、出租人死亡或的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租...
男女合租在合同中要考慮和約定哪些問題?
07-07
剛出門找工作,積蓄不多,那麼找人合租是最好的選擇。有些女孩會盡快找到一個聯合租房者。或者爲了找人合租,有效解決個人安全問題。然而,在現實生活中,當男女合租分攤租金時,一般來說,在合租的一般情況下也會有爭議。但與此同...
不是權利人籤的租房合同成立嗎
07-03
律師解答:不成立的。律師解析:不是權利人籤的租房合同是不成立的。依據我國相關法律的規定,在簽訂房屋租賃合的時候,假設出現如出租人不是房屋權利人的,來簽署合同,因爲有一個法律前提是該出租人並不具有簽訂房屋租賃合同的...
房屋租賃有哪些程序
07-03
律師解析:房屋租賃程序有:1、雙方簽訂房屋租賃合同,房主查看房客身份證、房客查看房主產權證明;2、到房屋租賃管理辦公室進行出租登記,交納規定稅費;3、登記並檢查室內傢俱、電器,設施設備的數量、新舊及使用狀況,移交房屋鑰...
房屋租賃合同履行地糾紛如何處理
07-01
律師解析:房屋租賃合同履行地糾紛處理:當事人就房屋租賃合同履行地產生糾紛的,當事人可以通過協商解決,如果協商不能協商解決的,應確定爲接受貨幣一方所在地爲合同履行地。當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有...
沒有確權的土地可以出租嗎
11-22
律師解答:不可以。律師解析:不可以。1、沒有確權的土地屬於產權不明確的土地,土地產權不明確的,是不能出租的,也不能辦理相關的權屬證明。2、出租行爲是不受法律保護的。3、土地承包經營權證或者林權證等證書應當將具有土...
房屋租賃合同效力認定要哪些條件
07-06
律師解析:房屋租賃合同效力認定需要以下條件:1、租賃當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實,不違反國家法律法規及社會公共利益的爲有效;2、惡意串通、以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同,以合法形式掩蓋非法目的的爲...
租房合同未履行是不是生效
07-02
律師解析:根據法律規定,租房合同未履行如果符合生效條件且沒有無效、效力待定、可變更、可撤銷情形時就生效。生效的條件有:行爲人具有相應的民事行爲能力;意思表示真實;不違反法律法規和公序良俗。無效、可撤銷、可變更...
公租房能不能轉租給別人
07-02
律師解答:不可以。律師解析:不可以,轉租公共租賃住房是違法的。1、根據有關規定,轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的,應當退回公共租賃住房。2、承租人拒不退回公共租賃住房的,市、縣級人民政府住房保障主管部門應...
收房租是否要交稅?
11-24
律師解析:收房租需要交稅。出租屋屬於租賃業務,需要符合政策,辦理相關手續,需要納稅,一般個人所得稅等稅費按出租屋月租金收入的5%-20%繳納。私人出租房屋需要繳納營業稅和附加稅、房產稅、個人所得稅和土地使用稅。營業稅稅...
租賃合同第一次籤多長時間
07-01
律師解析:1、租賃合同第一次籤多長時間法律沒有規定,租賃合同第一次籤的時間主要是由當事人協商確定。但有規定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。當事人需要根據法律規定簽訂合同,合同的內容條款有:當...
簽訂房屋租賃合同條件有哪些
12-09
律師解析:簽訂房屋租賃合同的條件分別有:確定房東一定爲房屋產權人;確定房屋是不存在權利瑕疵,是沒有進行抵押或擔保的;條件租賃房屋是合法的建築;合同雙方對房屋使用期限、使用方式達成一致意見;法律規定或當事人約定的其他...
租客逾期不交房租多久能收回
11-12
律師解析:租客逾期不交房租可隨時收回,有合同約定的以合同約定時間爲準。承租人拖欠房租的情況時,出租人可以首先根據實際情況,與承租人進行協商,以求得雙方當事人的共識和諒解。出租人與承租人經協商來取得一致意見時,出租...
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