事實婚姻後一方買的房子歸誰要分情況。1994年2月1日以後，不存在事實婚姻的說法，在這樣的情況下買房屬於婚前買房。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。
《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(一)》
第五條
未按婚姻法第八條規定辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，起訴到人民法院要求離婚的，應當區別對待：(一)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公佈實施以前，男女雙方已經符合結婚實質要件的，按事實婚姻處理。(二)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公佈實施以後，男女雙方符合結婚實質要件的，人民法院應當告知其在案件受理前補辦結婚登記;未補辦結婚登記的，按解除同居關係處理。
