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什麼是房屋承租人的優先購買權?
02-12
什麼是房屋承租人的優先購買權《合同法》第二百三十條:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買權利。(1)僅限於房屋租賃場合;(2)出租人出賣出租房屋,應當在出賣之前...
如何運用公司法司法解釋優先購買權?
08-03
當今社會,在公司的運行中往往會遇到多種問題。優先購買權對於一個公司來說有着至關重要的意義,公司法的制定也爲公司的運作提供了確切的法律保障,那麼如何運用公司法司法解釋優先購買權呢?下面就隨小編一起來看看吧。《...
優先購買權的行使期限是多久
08-31
一、優先購買權的行使期限是多久最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條第三項已明確爲“十五日內”承租人須明確是否購買。如果出賣人不履行通知義務,就將財產賣給了...
房屋租賃者優先購買權
04-08
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必...
股東優先購買權的規定是什麼?
03-05
一、股東優先購買權的規定是什麼?股東優先購買權的規定,是根據《公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉...
優先購買權可以放棄嗎
05-15
優先購買權可以放棄。人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時,應當通知公司及全體股東,其他股東在同等條件下有優先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優先購買權的,視爲放棄優先購買權。...
房屋承租人享有優先購買權嗎?
03-01
一、房屋承租人享有優先購買權嗎?房屋承租人不一定享有優先購買權,具體的規定如下:《民法典》(2021.01.01生效)第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租...
承租人的房屋優先購買的起訴狀怎麼寫
12-09
承租人優先購買權的起訴狀一、實踐中存在的分歧在民事審判實踐中,因出租房屋的優先購買權糾紛,當事人往往提出兩種不同的訴訟請求:1、有的承租人請求人民法院判決出租人與第三人之間的買賣合同無效。2、有的承租人請求人...
民法通則優先購買權
04-28
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律...
房屋租賃優先購買權起訴狀
11-15
買賣不破租賃是否可以放棄優先購買權買賣不破租賃中承租人可以放棄優先購買權,《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”。買賣不破租賃並非強制性規範,因爲該條款表達的意思是,...
租賃優先購買權的法律規定
02-12
優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物於第三人時,享有的在同等條件優先於第三人購買的權利。出租人出賣租賃房屋時,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先...
什麼時候承租人不能優先購買
02-12
一、什麼時候承租人不能優先購買《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23條規定,出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當...
什麼情況下承租人沒有優先購買權
04-15
具有下列情形之一,承租人主張優先購買房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使優先購買權的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務後...
房屋租賃優先購買權的期限
07-23
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必...
優先購買權和買賣不破租賃應該如何區別
11-30
就同一房屋,同一主體,有“優先購買權”,並不等於同樣有“買賣不破租賃”的權利;如果享有“買賣不破租賃”的權利,必然享有“優先購買權”。1、租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,...
股東優先購買權的規定包括哪些?
12-27
一、股東優先購買權的規定包括哪些?股東優先購買權是股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。1、理論基礎公司法之所以規定股東享有優先購買權,主...
股權優先購買中同等條件的涵義是什麼
01-16
根據公司法的規定,股權可以在股東之間自由轉讓,也可以向股東以外的其他人轉讓。而向股東外其他人轉讓時,則涉及到同等條件下公司其他股東優先購買權的問題。目前公司法對同等條件沒有清晰的界定。個人認爲,條件是指由受讓...
有限責任公司股東如何行使股權轉讓優先購買權
07-23
公司變更必須按國家制定的法定程序進行。公司必須首先提交變更報告書,包括變更的目的及變更的具體內容,經股東大會審批、備案,再向工商行政管理部門辦理變更登記,否則被視爲違法。公司發生分立或合併以後,無論是繼續存在的...
公司股東放棄優先購買權聲明書的格式
08-30
股權是股東在初創公司中的投資份額,即股權比例,股權比例的大小,直接影響股東對公司的話語權和控制權,也是股東從公司獲得經濟利益,並參與公司經營管理的權利以及分紅比例的依據。股權雖然不能完全等同於所有權,但它是所有權...
關於哪些人享有優先購買權
08-06
一、關於哪些人享有優先購買權1、房屋是承租人根據相關法律規定,房屋所有權人出售租出房屋,應提前通知承租人。在同等條件下,承租人享有優先購買權。如果在賣房前不通知承租人,或者承租人表示願意購買該承租屋,出售人與其...
租戶能主張優先購買權嗎? - 房東3萬給轉兒子
04-05
當事人:我現在租的房子,被房東以買賣形式過戶給他兒子了,都過完戶了才通知我,那房子值600萬,房東說過給他兒子才3萬多,我想問問我是不是有優先購買權啊,我是不是也可以用三萬多買這房子,而且應該是我先買?律師:??當事人錯誤理解...
法院強制執行股權時其他股東怎樣行使優先購買
03-05
股東行使優先購買權的前提是在同等條件下,法院只有在採取拍賣、變賣和其它方式後方可確定轉讓價格等同等條件,其他股東此時方可行使優先購買權。法院在執行股權時,應當告知股權存在優先購買權的狀況,由欲買受股權的人自行...
承租人優先購買權的限制是怎樣的
12-18
一、承租人優先購買權的限制是怎樣的優先購買權糾紛一直是實踐中的難點問題。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形的,承租人能否請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合...
強制轉讓股東的股權時其他股東有優先購買權嗎
01-30
有優先購買權。人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時,應當通知公司及全體股東,其他股東在同等條件下有優先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優先購買權的,視爲放棄優先購買權。《公司...
有哪些規定 - 承租人的優先購買權如何救濟
12-08
承租人的優先購買權如何救濟,有哪些規定承租人的優先購買權被侵犯的可以向出租人請求損害賠償。其實承租人的優先購買權被侵犯的救濟方式只有一種,即請求出租人承擔相應的損害賠償責任,除此之外,承租人不能主張出租人和...
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