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稅務機關可以憑生效文書確認的價格徵繳房地產交易稅費 - 開發商不能開具發票導致買受人無法在轉移登記環節交稅的
01-08
案情簡介:2010年11月4日,原告李某某(出借人)與被告濟南某開發公司(借款人)簽訂借款協議,約定原告李某某向被告被告濟南某房地產開發有限公司出借人民幣2000萬元,借期一年。借款到期後,開發公司不能償還貸款。2014年10月1日,雙方...
未簽訂房屋買賣合同房屋買受人是否能要求退回定金
10-29
交了購房定金沒有籤合同,要分情況確定是否退錢:1、若果是購房者違約的,不能退錢;2、若開發商違約的,可以退錢;3、若不可歸責兩方的責任,可以退錢。【法律依據】《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作...
買賣合同買受人的主要義務有哪些
04-18
買受人的義務有:1、檢驗義務。當事人約定檢驗期限的,買受人應當在檢驗期限內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。2、通知義務。通過對標的物的檢驗,買受人如果發現標的物的數量、品種、型號、規格、花色...
買受人能拒絕接受嗎 - 貨物有質量瑕疵的
09-23
貨物有質量瑕疵的,買受人能拒絕接受。在買賣合同中,經常會出現所買貨物存在質量瑕疵。我國法律規定,因標的物不符合質量要求,致使不能實現合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。因此,購買的貨物存在質量瑕疵的...
房屋買受人能否對抗抵押權?
11-17
一、房屋買受人能否對抗抵押權房屋買受人不能對抗抵押權,抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押...
買受人在合理期間內未通知出賣人怎麼處理?
01-19
一、買受人在合理期間內未通知出賣人怎麼處理買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之後未通知出賣人的,視爲標的物的數量或質量符合約定,有質量保證期的標的物適用質量保證期。因標的物不符合質量要求,致使不能實...
房屋合同中的買受人是什麼?
10-29
一、房屋合同中的買受人是什麼?房屋合同中的買受人是買房的一方。簡單的說出賣人和買受人就是平常我們說的買家和買家,出賣人是賣家,買受人是買家。轉移標的物的所有權,交付標的物是出賣人的首要義務,也是買賣合同最重要...
買賣不破租賃買受人利益怎麼保證?
07-31
一、買賣不破租賃買受人利益怎麼保證?通過雙方協商或者是司法途徑保證買受人的利益。雖然在租賃關係存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關係也不產生任何影響,買受人不能以其已成爲租賃物的所有人爲由否認原...
最新買受人遲延支付購房款
12-15
買受人遲延支付購房款買受人遲延支付購房款屬於違約行爲,賣方可以要求他承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果買受人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的,賣方可以在履行期限屆滿前請...
哪些情況下買受人可以退房
07-27
一、哪些情況下買受人可以退房1、購房合同被依法確認無效後,買受人有權退房。2、購房合同被依法撤銷後,買受人有權退房。3、按揭不能,買受人有權退房。4、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限,買受人有權退房...
商品房預售合同買受人有何義務
08-11
在實際生活中,很多人只知道法律給賣房人規定了許多義務,但卻不知買房人也是有相應地義務的,那麼,一般情況下,商品房預售合同買受人有何義務呢?下面,我們本站小編馬上爲大傢俱體介紹相關內容。1、支付購房款支付購房款是買受...
買房的買受人變更可以嗎?
08-10
一、買房的買受人變更可以嗎?買房一般不可以更改買受人。買房是雙方當事人的交易行爲。買受人的改變,是買賣合同雙方當事人的改變。當買房人發生變化時,買賣合同的雙方當事人就發生了本質性的變化,這對於合同的成立與否...
土地使用權變更買受人的程序有哪些?
04-06
土地使用權變更買受人的程序有哪些?土地使用權變更登記是指在初始土地登記之後,單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發生權屬轉移或用途改變而辦理的登記。未按規定辦理變更登記的,其土地使用權不受法律保護。...
拍賣後買受人違約責任
11-15
買受人違約怎麼承擔責任買受人違約責任具有特殊的相對性。在拍賣活動中,存在着委託人、拍賣人、競買人和買受人等多方主體。買受人的違約責任只能在特定的拍賣人與買受人之間發生,買受人對委託人和其他競買人不直接承擔...
商品房售預合同買受人有何義務
10-15
支付購房款是買受人的主要義務,買受人應當依約定得數額支付房款,並按約定的時間和地點支付。這是買受人最基本的義務,也是其獲得預售的商品房所必須支付的對價;商品房售預合同買受人有驗收預售的商品房,要求賣方辦理房屋產...
貸款買房時房屋買受人和共同買受人需要準備哪些材料
10-29
一、貸款買房時房屋買受人和共同買受人需要準備哪些材料?1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個體經營者要提供營業執照(驗原件、留複印件);2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);3、...
買受人怎樣解除商品房買賣合同?
10-29
一、買受人怎樣解除商品房買賣合同?買受人可以通過協商一致或者是支付違約金的方式解除商品房買賣合同,1、拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的,被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議;解釋第七條“被拆遷人請求解...
買受人可以退房
07-21
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分...
商品未交付風險就由買受人負擔的有什麼情況
01-14
標的物尚未交付風險已經轉移給買受人承擔的情況:一是買受人違反約定沒有收取的。二是在途貨物買賣,出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物,毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。三是買受人延遲提貨,因買受人的原...
關於正常買受人是什麼意思
01-09
是指支付了金錢(對價)得到物品(所有權)的人,就是花錢買東西的人,張三去市場,李四賣給他一斤雞蛋,對於這一斤雞蛋的交易而言,張三是買受人,李四是出賣人。買受人的主要義務1.支付價款。價款是買受人獲取標的物的所有權的對價...
買受人和競買人的區別是什麼
11-04
一、買受人和競買人的區別是什麼?買受人是競買人之一,最後競拍成功的人才能稱之爲買受人。競買人是參加拍賣活動,具有購買標的意願的公民、法人或者其他組織,買受人是競買人根據拍賣規則逐級競價,最後以最高應價夠得拍賣標...
一房兩賣第一買受人應該該如何維權呢
06-27
律師解答:向法院提起訴訟。律師解析:依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍...
買賣不破租賃對買受人的效力是什麼?
10-15
一、買賣不破租賃對買受人的效力是什麼?買受人應當繼續履行合同的條款,《合同法》第229條規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。買賣不破租賃,即在租賃關係存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人...
出賣人可要求買受人償付 - 所有權保留物取回費用
04-14
所有權保留物取回費用,出賣人可要求買受人償付所有權保留標的物取回費用,出賣人有權在取回時要求買受人一併償付,並可要求從出賣人應返還的價款中扣除。案情簡介:2011年,機械公司與工程公司簽訂定作合同。工程公司預付20萬...
出賣人違反標的物權利瑕疵擔保義務買受人的抗辯權有什麼
12-14
買受人可以行使抗辯權保證其免受不應有的損害。買受人的抗辯權以其有確切的證據證明第三人可能就標的物主張權利爲前提,抗辯權的效力僅爲中止支付相應的價款;也就是說暫停履行或延期履行自己的合同義務,而不是解除或消滅...
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