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一房二賣的糾紛應該如何處理
12-04
律師解析:購房者遭遇一房二賣,可以通過協商、仲裁、訴訟的方式維權。“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行爲。法律並沒有明確禁止一物二...
一房二賣的法律後果及處理原則是什麼
01-22
任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同,交付房屋。而從公平合理的角度出發,房地產開發商應對第一買受人履行交付義務,而對其他買受人承擔相應的違約責任。未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還...
出現一房二賣情況哪一個行爲有效
01-17
一、出現一房二賣情況哪一個行爲有效一套住房,房主先後和兩個買方簽訂房屋買賣合同,都沒有辦理房產過戶,應當認定那份合同有效,應當履行哪份合同。對一房數賣,沒有特殊情況,法院一般都認定數份合同均有效,原則上按如下順序履...
遇到“一物二賣”時應如何處理
01-16
一物二賣處理規則如下:1、如果一物二賣後,兩份合同均未履行時,應堅持簽訂在先的原則;如果有一份合同已經履行,包括兩種情況:(1)出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後買受人履行了合同義務的,後買受人取得物的所有權,...
一房二賣合同詐騙罪如何判刑?
01-17
一、一房二賣合同詐騙罪如何判刑?根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定,房地產開發商存在一房二賣的情形時,應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰款。房地產開發商一房二賣,在主觀上存在欺...
發生一房二賣怎麼辦
09-01
一房二賣,指出賣人先後或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關係成立後,房屋出賣人全面、正確地履行合同,是合同的效力最重要的表現,也是出賣人最主要的義務。...
買房人找誰返還房款 - 一房二賣
04-26
一房二賣,買房人找誰返還房款一房二賣,買房人應該向開發商請求返還房款,賠償損失。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條,具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目...
二手房一房二賣起訴狀
11-05
二手房一房二賣怎麼處理在一房二賣情況下,由於標的物的特定性,一般而言,不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說,出賣人在履行了一個合同後,對另一合同的履行必然產生違約問題。對一房二賣糾紛,實務中應分別不同...
一房二賣如何處理合同效力
09-27
根據法律中的規定,一房二賣合同中如果其中一個買受人已經取得了房屋的所有權證的,那麼另外一個買受人簽訂的房屋買賣合同可能被撤銷或者認定爲無效合同。一般情況下,發生一房二賣情況的可以進行協商,如果協商不成的那麼可...
一房多賣可以主張哪些賠償 - 一房二賣合同是否有效
04-12
一、一房二賣合同是否有效出現一房二賣的情形時,並不影響房屋買賣合同的效力,但如果一方無法辦理房屋過戶登記的,可以解除房屋買賣合同,要求賣方返還購房款,並且賠償損失。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效...
一房二賣請求雙倍賠償需要符合哪些條件
12-24
一房二賣請求雙倍賠償需要符合以下條件:1、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者爲拆遷補償安...
一房二賣能主張繼續履行合同嗎
03-19
就購房人而言,合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求,一般會得到法院支持,但也要區分具體情況。具體情況一:購房人嚴格履約。購房人的不當履行很容易成爲賣房人毀約的藉口,故需特別注重交易過程中的各個環節。如果時間允...
一物二賣合同的效力
03-22
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...
一房二賣買房人如何維權
09-27
出賣人一房二賣,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同並將房屋...
二手房一房二賣怎麼處理
03-19
一、二手房一房二賣怎麼處理?在一房二賣情況下,由於標的物的特定性,一般而言,不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說,出賣人在履行了一個合同後,對另一合同的履行必然產生違約問題。對一房二賣糾紛,實務中應分...
一房二賣物權法適用
08-11
司法文書主要包括具有法律效力的文書,如判決書、裁定書等;也包括不直接發生法律效力,但對執行法律有切實保證作用的文書,如判決書等,注意:訴狀不屬於司法文書。司法活動中我們回答看見起訴書、判決書等文書,這些都是司法文...
一房二賣合同效力要如何確定
04-22
律師解答:不具有法定的無效情形,有效。律師解析:先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證,而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前,不存在無效事由的,則所涉及的買賣合同爲有效。另外,在房屋所有權未作變...
一房二賣的後果具體包括哪些
07-31
1、從民事責任角度分析(1)對於有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同,交付房屋。而從公平合理的角度出發,房地產開發商應對第一買受人履行交付義務,而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言...
著作權轉讓一物二賣規定是什麼?
11-07
一、著作權轉讓一物二賣規定是什麼?著作權轉讓一物二賣規定是可以對於著作權當中部分的內容來進行轉讓,也就是可以有多人取得著作權當中的部分內容。(一)有償與無償著作權的轉讓可以是有償的也可以是無償的。前者如通...
房子歸誰 - “一房二賣”
12-08
一房多賣,判斷房子的歸屬權應分爲以下幾種情形:1、已經辦理商品房過戶登記手續的,歸辦理登記手續的買受人所有;2、均未辦理商品房過戶登記手續的,歸已經辦理商品房預告登記手續的買受人所有;3、數個買受人均未辦理商品房產...
二手房一房二賣怎樣產生
05-08
由於二手房性價比高,交易簡易現房現賣,不用等太長時間以及二手房周邊配套設施完善、交通便捷等原因,形成了二手房市場火爆的局面。但是二手房交易中不少出現了一房兩賣的情況,本文就介紹了二手房一房二賣是怎樣產生的,法律...
最高院關於房屋買賣合同一房二賣怎麼規定
04-07
律師解析:最高人民法院對一房兩賣新規定:1、商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出...
一房二賣兩個買受人都沒過戶房子會判給誰
09-01
一、一房二賣兩個買受人都沒過戶房子會判給誰法律保護第一買受人,第二買受人起訴第一買受人無效,要起訴業主,業主要承擔民事(賠償經濟損失)和刑事(詐騙)兩種責任。如果出賣方將房子一房兩賣,兩個買受人在都沒有過戶房屋的...
一房二賣是否構成刑事責任
11-17
社會的和諧發展離不開法律的保障,對違反刑法相關規定的個人或集體是需要依法接受相應的刑事處罰的。根據刑法的規定,刑事處罰包括主刑和附加刑兩部分。主刑有:管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑。附加刑有:罰金、剝奪...
遇到商品房一房二賣咋辦
02-15
之所以一房二賣的現象會頻繁出現,一方面是因爲房屋買賣信息的公開程度不夠,而另一方面也是因爲購房者自己不謹慎、不及時辦理相應的登記。那麼在實踐中,購房者遇到商品房一房二賣咋辦呢,也就是說,應如何處理商品房一房二賣...
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