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物權法擬製交付與佔有改定
12-03
簡易交付與佔有改定區別有什麼1、生效時間不同:簡易交付是買賣合同生效後,所有權轉移。佔有改定是買賣合同生效後,雙方又成立了允許出賣人繼續佔有該物的另一個合同,則另一個合同生效時,視爲所有權轉移。2、買受人佔有方式...
質物未交付典當合同法律效力
06-21
陰陽合同法律效力一般因爲“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定爲有效合同,“陰合同”只要內容合法,同樣受到法律保護。然而,如果利用“陰陽合同”...
已交付未過戶房屋買賣合同的解除
03-08
房屋買賣合同解除情形根據我國有關法律的規定,存在以下情形時可以解除房屋買賣合同:1、開發商延期交房的;2、開發商銷售手續不全導致合同無效;3、開發商未經購房人同意擅自變更規劃、設計的;4、因國家政策原因不能辦理按揭...
土地使用稅實際交付規定是什麼?
11-29
一、土地使用稅實際交付規定是什麼?土地使用稅實際交付規定是必須要按照法律當中的規定和時間來繳納土地使用稅。城鎮土地使用稅採用定額稅率,即採用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定...
房屋轉讓登記未交付
07-01
商鋪未交付可以招租嗎可以的,但是要避免產生糾紛。在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產權證的情形下,房屋所有權人要隔相當時間才能成爲所有權證持有人。在此期間,如果不允許租賃,則不利於提高社會資源的利用效率,違背鼓勵交易的...
質物未交付典當合同的效力
06-21
未交付標的物的訴訟時效是多久民事訴訟時效是指權利人經過法定期限不行使自己的權利,依法律規定其申訴權便歸於消滅的制度。一般權利人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年,法律另有規定的除外。我國《合同...
建築工程延期交付是否可以賠償
12-15
建築工程延期交付是否可以賠償⒈建築工程延期交付可以賠償,賠償最高爲合同價款的5%,但不應超過實際損失的30%⒉具體的數額標準雙方可以在建築工程合同中協商約定,同時根據延期交付的違約情形判斷實際損失。...
針對車輛質押需交付的材料
01-09
針對車輛質押需交付的材料申請汽車抵押貸款服務所需條件和資料:1、擁有穩定職業,申請人擁有當地抵押車輛的所有權;2、業務開展城市長期居住和工作;3、機動車登記證、行駛證、購置附加稅證(本)、購車發票;4、保險單、車船稅、...
強制執行交付
03-03
強制執行《婚姻法》第48條規定:“對拒不執行有關撫養費、贍養費、財產分割、遺產繼承、探望子女等判決或裁定的,由人民法院依法強制執行。有關個人和單位應負協助執行的責任。”但是須注意的是,這裏強制執行的對象只能是...
想了解一下對於期房到期不能交付該怎麼辦呢
11-12
想了解一下對於期房到期不能交付該怎麼辦呢期房到期如果不能交付構成違約,可以要求開發商承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任...
動產所有權轉移指示交付
11-20
指示交付所有權何時轉移指示交付物權變動的時間是通知到達第三人時物權發生變動。動產物權以交付爲變動的生效要件。動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力,但法律另有規定的除外。根據《物權法》第二章第二節第二十六...
應該如何去確定合同的交付地點
06-29
律師解析:1、如果合同當事人約定有交付地點,出賣人應當按照合同約定的地點交付標的物;2、沒有約定或約定不明確的,如果是給付貨幣的合同,接受貨幣一方爲履行地;3、交付不動產的合同,不動產所在地爲履行地;4、其他標的,履行義務...
質權人是否可以採取質押物以佔有改定方式交付?
07-01
一、質權人是否可以採取質押物以佔有改定方式交付?不可以採取質押物以佔有改定方式交付。這裏說的“質押財產”是動產。交付是交付佔有,通常所說的交付,是指現實交付。觀念交付是現實交付的對稱,也稱爲擬製交付。觀念交...
房產糾紛律師——房屋因疫情原因無法按時交付對方起訴解除合同法院支持嗎
01-08
原告訴稱周某芳、胡某清向本院提出訴訟請求:1.依法確認周某芳、胡某清與H公司之間簽訂的《北京市共有產權住房預售合同》已經於2021年4月28日解除;2.判令H公司向周某芳、胡某清退還已付購房款1728085元。3.判令H公司向...
商品房交付是按什麼程序進行的
04-01
商品房交付是按什麼程序進行的【問題解析】交付商品房的程序是:開發商通知交房,驗明購房者身份;購房者要求開發商提供住宅質量保證書、住宅使用說明書;購房者現場驗房,檢查下房屋是否存在各類問題;簽署房屋驗收交接表;結算費...
房屋買賣交付未過戶
01-28
四房買賣交付十年未過戶配偶未簽字你好,如果你們是賣方,合同上面沒有約定全部披露房屋共有人並經過房屋共有權人簽字的約定的話,你可以作爲共有人主張撤銷合同,但是,由於房子已經交易十年之久,對方對房子權利的事實已經形成...
該咋去確定合同的交付地點
06-28
律師解析:1、如果合同當事人約定有交付地點,出賣人應當按照合同約定的地點交付標的物;2、沒有約定或約定不明確的,如果是給付貨幣的合同,接受貨幣一方爲履行地;3、交付不動產的合同,不動產所在地爲履行地;4、其他標的,履行義務...
法律有哪些規定 - 不動產善意取得未交付構成善意取得嗎
11-15
不動產善意取得未交付構成善意取得嗎,法律有哪些規定不動產善意取得未交付是不會構成善意取得的,對於善意取得的前提是當事人已獲得房屋的所有權,而且也辦理了全部的登記手續,只要當事人是屬於善意取得,那麼所有權人是不能...
房屋沒有按時交付可以解除合同嗎
06-11
律師解答:可以。律師解析:可以解除合同,在賣受方明確違反雙方的合同條款時,是可以行使合同解除權的。合同解除,是指合同當事人一方或者雙方依照法律規定或者當事人的約定,依法解除合同效力的行爲。合同一旦簽約,具有國家法律...
汽車可以指示交付
11-30
指示交付(一)概念指示交付是指標的物由雙方以外的第三人實際佔有時,轉讓人將對第三人的返還請求權讓與受讓人,以代標的物的實際交付。《物權法》第26條規定:動產物權設立和轉讓前,第三人依法佔有該動產的,負有交付義務的...
商品房不符合交付條件如何處理
12-06
商品房不符合交付條件如何處理商品房不符合交付條件未能按期交付的,買受人可以要求房地產開發企業承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產開發企業應當及時告知買受人。...
住房延期交付違約金
12-15
房屋延期交付購房者怎麼辦,房屋延期交付違約金怎麼算一、房屋延期交付購房者怎麼辦房地產開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來...
簡易交付的指示交付和佔有改定的區別
11-30
佔有改定和指示交付的區別1、佔有改定,買受人與出賣人簽定合同後視爲交付,由出賣人繼續佔有標的物;佔有改定是指在動產交易中,出讓標的物時,出讓人基於生產、生活的需要仍需繼續佔有動產,此時雙方可以通過協議,使受讓人取得...
交付定金後,不想要履行合同了,定金可以要求返還麼
06-23
交付定金後,不想要履行合同了,定金可以要求返還麼在對方沒有過錯的前提下,是不可以要求對方返還定金的。法律依據:《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行...
出賣人交付的標的物存在質量瑕疵時買受人如何解決
07-06
律師解析:1、主張減少價款:出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時,買受人可以請求減少價款。2、主張解除合同:出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時,買受人有權主張解除合同。3、請求更換、修理,或者另行交付無瑕疵之物。4...
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