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商品房廁所管道堵塞該不該開發商負責
04-07
商品房廁所管道堵塞該不該開發商負責開發商和樓上業主均不承擔責任。判決的理由主要有3點:1、本案適用過錯責任原則雖認爲房地產公司及樓上業主均存在丟棄、遺留異物的可能性,但對於具體是誰實施了上述行爲並不能明確。...
商品房簽訂合同毀約
01-28
購買商品房簽訂合同該注意什麼(一)違約金的約定相對來講,購房者違約的情形和可能性比較小,基本就是拖延房款而已,但開發商違約的情況卻各式各樣,從延期交房到質量問題、設計變更到辦證遇阻等等,違約的可能性也相對較大。約...
商品房委託銷售合同的效力
02-26
商品房銷售廣告是否有效力在商品房買賣中,商品房的銷售廣告和宣傳資料一般應當視爲要約邀請。但《司法解釋》第3條規定:商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的...
重慶市商品房退契稅
02-26
重慶市新商品房交房標準是什麼?水電到戶還是全到點|
?商品房交房標準預售房交付的標誌的主要法律文書:(1)以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書;(2)交付住宅商品房的,一併送達《住宅質量保證書...
福州有了經濟適用房還能買商品房
02-10
小白問下有了經濟適用房還能買商品房嗎1、已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。2、可以購買商品房...
棚戶區改造房轉商品房買賣
02-28
怎麼購買棚戶區改造房房產的認定是以權屬登記爲準的,也就是名字是誰的,誰就是所有權人,除了一手商品房的購買之外,沒有房產證的房子,在交易過戶時,需要具備房產權證,簡單的比方:合法的商品,買來之後,纔有保障。這類房產,是針對...
商品房委託銷售合同法律效力
02-26
商品房認購書有哪些法律效力(一)商品房認購書的法律意義是什麼準買受人可在將來某個時間與開發商進一步磋商、洽談以簽訂房屋預售合同或購房合同,從而實現其購買認購房的目的。準買受人如果不在約定時間與開發商磋商、...
福建省商品房買賣合同備案註銷
02-28
商品房買賣合同備案商品房買賣合同備案,根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定,商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部...
商品房協議書違約責任
02-27
協議書違約責任如何約定1、違約責任條款可由合同當事人在合同裏面作詳細約定,當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。2、在合同中可以約定一條總的違約條款:任何一方違反本協議導致本協議無法...
商品房違反商業廣告是否能構成合同違約
02-29
商品房違反商業廣告是否能構成合同違約商業廣告一般情況下屬於要約邀請,不能構成合同違約,但商業廣告符合要約規定的,視爲要約,如果違反則將構成合同違約。要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍...
管理人能否解除商品房買賣合同
02-29
商品房買賣合同備案後能否解除一般情況下是不能解除的,已在網上籤訂商品房買賣合同的,除以下8種情形外,原則上不得撤銷或變更合同信息:(一)因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的(提交錯誤...
上海商品房售房合同律師收費方式是怎樣的
04-01
一、上海商品房售房合同律師收費方式是怎樣的?商品房售房合同糾紛的律師費收費方式主要是計件收費、按標的額比例收費和計時收費等。《律師服務收費管理辦法》第十條律師服務收費可以根據不同的服務內容,採取計件收費...
購買商品房作爲公租房的稅收
02-28
商品房中的公租房怎麼買公租房以5年爲一個期限,租住者去購買改善住宅房的時候,能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後,能夠以成本價+銀行利息購買自住。購買時能夠選擇一次性付款或者分期付款。一次性付款後不再支付房錢,...
第一套商品房契稅
01-13
第一套房契稅個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。...
商品房的預售與現售相比都有哪些特點
01-13
商品房的預售與現售相比都有哪些特點1、商品房預售合同簽訂時,承購人只獲得商品房的期待權。2、商品房預售具有較強的國家干預性。爲了保護預購人的權益,國家對商品房預售行爲作出了相應的限制,並實行預售許可制度。商品...
離婚分割 - 自住型商品房
02-27
自住型商品房北京市住建委2013年10月22日發佈,2013年北京將推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市...
商品房買賣糾紛開發商答辯
03-05
開發商可否單方解除商品房買賣合同嗎開發商不可以單方違約解除房屋買賣合同除非買家有違反合同並且達到可以解除合約的條件(一)、有哪些情況下可以解除房屋買賣合同1、當事人協商一致,就可以解除房屋買賣合同;2、約定...
政府購買商品房作爲公租房
02-28
買了商品房公租房能查到嗎買了商品房公租房可以查到。但是有了商品房那就不可以繼續租公租房了,因爲沒有租房資格。具體的可以諮詢當地相關部門。公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平,面向符合...
商品房銷售代理合同的審查
02-05
商品房銷售的類型有哪些目前,商品房銷售分現房銷售和期房銷售(即預售)兩種。商品房現售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,並由買受人支付者房價款的行爲。商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設...
購買商品房作公租房
02-28
買了商品房公租房能查到嗎買了商品房公租房可以查到。但是有了商品房那就不可以繼續租公租房了,因爲沒有租房資格。具體的可以諮詢當地相關部門。公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平,面向符合...
買了商品房還能買集資房嗎
01-27
商品房、房改房、集資房(一)房屋補償房屋以有效證明中載明的建築面積按附表五的綜合單價(含土地、房屋重置價等綜合價值)給予補償。住宅房配套的工具間層高在2.2m以上(含)的,可計算建築面積的部分按附表五的標準補償;...
購買商品房網籤後未備案有什麼風險
04-01
購買商品房網籤後未備案有什麼風險購買商品房時只網簽了合同,未辦理備案手續,會出現一房多賣的情況,侵犯購房者的合法權益,網籤和備案都可以保證房屋購買時的真實性,防止一房多賣的情形出現,可以維護購房者的權益。...
解除商品房買賣合同上訴狀
03-07
怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。值得特別注意的是,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...
南京雨花區商品房拆遷補償
03-02
商品房拆遷怎麼補償1.貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。2.產權置換產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價...
上海商品房質量糾紛律師收費的標準是什麼?
02-23
一、上海商品房質量糾紛律師收費的標準是什麼?上海房產糾紛律師收費按照房產金額的一定比例收取,比例在1%到6%不等。上海房產價值都比較高,走訴訟程序的話,如果聘請了律師,需要支付一大筆律師費。儘管如此,相對於房產的價值...
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