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業主權利能否委託他人
12-08
業主權利能否委託他人能。依據我國相關法律的規定,業主因故不能參加業主大會會議的,可以書面委託代理人蔘加業主大會會議。未參與表決的業主,其投票權數是否可以計入已表決的多數票,由管理規約或者業主大會議事規則規定。...
業主委員會包含什麼權利
12-09
業主委員會包含什麼權利業主委員會有以下權利:1、制定和修改業主大會議事規則;2、制定和修改管理規約;3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;4、選聘和解聘物業服務企業;5、籌集和使用專項維修資金;6、改建、重建建築物...
爛尾樓業主該怎麼辦
03-28
爛尾樓業主該怎麼辦1、如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程。2、如果開發商破產樓房爛尾,不可將房子退給開發商。因爲退房以後,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開...
業主委員會如何自治管理小區的
02-29
一、業主委員會如何自治管理小區的可以通過開會的方式管理小區。業主委員會要全面主持工作,要統籌協調小區物業服務企業、社區、業委會事務工作,組織以及其他有益小區活動開展。在業委會這個體系中,主任相當於領導人,應該...
物業是否承擔責任? - 業主室內遭盜竊
01-07
小李住在某高檔小區,某日,小偷撬鎖進入其家中,將貴重物品洗劫一空。小偷被抓獲後,僅退賠了部分財物,還有十萬多元損失無法追回。經查找與物業公司簽訂的服務合同,小李發現合同中明確約定物業公司應當提供符合要求的安保措施...
業主委員會申請社區自治可以嗎?
03-08
一、業主委員會申請社區自治可以嗎?業主委員會對小區進行自治是可以的,因爲業主委員會就是爲了管理小區而設立的,其指由物業管理區域內業主代表組成,代表業主的利益,向社會各方反映業主意願和要求,並監督物業管理公司管理...
業主籤合同注意事項有哪些
03-30
籤合同注意事項有哪些籤合同注意事項主要有:1、覈對對方信息,確保對方真實身份和行爲能力;2、覈實對方資質,到當地工商部門查詢其工商註冊資料並實地考察其公司情況,確定其真實性;3、訂約前盡協助、通知義務,訂約時獲取的對...
物業和業主清理堆放物糾紛
01-11
未及時清理障礙物導致業主受傷物業擔責嗎未及時清理障礙物導致業主受傷,物業管理公司應當承擔責任,物業收取了物業管理費就負有義務對小區內的設施,綠化,交通,安全進行管理。...
開發商和業主、物業糾紛
12-04
開發商跑路業主怎麼辦開發商跑路,項目面臨爛尾,矛盾不可避免發生時,對於已經支付了全部或者大部分房款的準業主,可以通過“抱團”的形式起訴開發商,及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他...
業主委員會委員中能否有非業主委員
12-09
業主委員會委員中能否有非業主委員業主委員會作爲業主自治管理物業區域的機構,其組成人員應該是業主。物業服務區域中的承租人、其他實際使用物業的人員、有關行政機構或者組織的人員都不能成爲業主委員會的委員,不能...
民法典承租方是否有業主權利
12-08
一、民法典承租方是否有業主權利房屋的承租是用益物權人,享有業主的部分權利,如佔有、使用、收益權利。與所有權相比,承租人不享有處分權。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產...
業主委員會是個自治組織嗎
12-16
自離多久可以解除勞動合同根據法律上的規定,勞動者需要辭職的應該提前一個月與用人單位提出,而勞動者自動離職多長時間才能解除勞動合同的話,相關的法律上並沒有具體規定,一般都是按照用人單位的勞動制度爲準,在現實中一般...
業主與物業停車收費糾紛案例
03-01
業主與物業之間發生物業糾紛如何處理律師365提醒您:當您與物業管理公司發生糾紛時,不妨向小區所在地的居住小區管理辦公室、物價局、土地管理局、消費者協會等部門投訴,這樣可避免通過仲裁、訴訟方式解決糾紛所要耗費的...
租房戶能否享受業主權利
12-03
租房戶能否享受業主權利租房戶能享受部分業主權利。根據我國相關法律的規定,承租人對房屋享有使用和收益的權利,但不享有佔有和處分的權利。因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同,以及法律、法...
業主與物業管理的關係
03-30
業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定,自願平等地進行磋...
物權法業主私自佔用公共區域
02-10
業主佔用樓道公共區域怎麼辦鄰居佔用了公共樓道就是侵犯了相鄰業主的權益,業主、業主委員會、物業管理企業可以要求其停止佔用;造成共用部位損壞的,還可以要求其承擔賠償責任。《物業管理條例》第五十一條規定:業主、物...
業主委員會任期屆滿後不能及時換屆怎麼辦
03-22
業主委員會任期屆滿後不能及時換屆怎麼辦業主委員會在規定時間內不組織換屆選舉的,物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令其限期組織換屆選舉;逾期仍不組織的,可以由物業所在地的居...
達安物業與業主糾紛
03-06
業主與物業之間發生物業糾紛如何處理律師365提醒您:當您與物業管理公司發生糾紛時,不妨向小區所在地的居住小區管理辦公室、物價局、土地管理局、消費者協會等部門投訴,這樣可避免通過仲裁、訴訟方式解決糾紛所要耗費的...
民法典侵害業主權利如何追究
01-09
一、民法典侵害業主權利如何追究侵害業主合法權益的,業主可以要求侵權人承擔侵權責任,如果侵權人不承擔的,業主可以向法院起訴主張權利。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當...
業主憑證 - 二手房交易
03-07
二手房交易雙方在真實的意識表示下籤訂的合同,只要不違反法律的強制性規定就是有效的,這與公證無關,只不過公證能是合同的效力更強,但是公證是要交公證費的,房產公正應該是按照房產的價值進行收費的,具體你可以諮詢公證機構...
樣板間與實際房屋不符業主該如何維權
12-30
樣板間與實際房屋不符業主該如何維權房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的,應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致。因此在實際交付的房屋不符合開...
如何判定小區內地下車庫是否應無償交付給業主使用
12-15
如何判定小區內地下車庫是否應無償交付給業主使用1、開發商在計算共攤面積時把地下車庫的建築面積計算在內;2、開發商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫;3、開發商把建造地下車庫的成本覈算在住宅開發成本之內;根...
租客交物業費享受業主權利嗎
12-15
租客交物業費享受業主權利嗎租客交物業費享受部分業主權利。依據我國相關法律的規定,承租人對房屋享有使用和收益的權利,但不享有佔有和處分的權利。承租人按期繳納物業管理費也就意味着其也是物業公司的服務對象,承租人...
我想問一下他項權證是銀行拿還是業主拿
02-23
我想問一下他項權證是銀行拿還是業主拿他項權證一般可以自己去領。但有些銀行爲了保證自己的利益規定是需要銀行工作人員去領或是同銀行工作人員一起去領。他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有...
物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙
12-14
物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙物業管理公司無權扣押業主的房屋鑰匙。物業管理公司應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務,向業主交付房屋是代開發商履行義務,不能因業主拒籤業主公約或其他原由扣押鑰匙。...
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