一、民法典中非吸人員的房產抵押如何處理
非法吸收公衆存款的不法分子,利用非法所得購買房屋,並且對房屋進行抵押的,房屋抵押行爲無效。房屋抵押行爲可以註銷,但不得對抗善意的抵押權人。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行爲有效:
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第三百一十一條【善意取得】無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;
除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。《中華人民共和國刑法》第六十四條【犯罪物品的處理】犯罪分子違法所得的一切財物,應當予以追繳或者責令退賠;
對被害人的合法財產,應當及時返還;
違禁品和供犯罪所用的本人財物,應當予以沒收。沒收的財物和罰金,一律上繳國庫,不得挪用和自行處理。
二、非法吸收公衆存款罪和詐騙罪的區別
(1)侵犯的客體和犯罪對象不同。
前者侵犯的客體是國家金融管理制度,犯罪對象是公衆存款;
後者侵犯的客體是公私財產所有權,犯罪對象可以是任何財物。
(2)客觀方面不同。
前者包括用欺騙方法吸收公衆存款,還包括利用強迫、利誘等其他方法吸收公衆存款;
後者只表現爲以虛構事實或隱瞞真相的欺騙方法獲得財物。
(3)主觀方面不同。
前者無非法佔有目的;
後者必須具有非法佔有的目的。
(4)主體要件不同。
前者既可以由自然人,也可以由單位構成;
後者只能由自然人構成。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,非法吸收公衆存款違法人員,以非法吸收公衆存款所得,購買房屋,並且抵押房屋爲債權擔保的,房屋抵押無效,對於抵押的房屋可以進行追繳。
但不得對抗善意的抵押權人。
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