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抵押房产需要具备以下这些条件:(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;(2)购房者具有居住地合法的身份证明;(3)与开发商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;(4)同意以所购房产作抵押;(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条《个人贷款管理暂行办法》第十一条
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