一、土地使用年限最高70年
1、据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：
3、全国统一执行的土地使用年限为70年;
4、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：
5、全国统一执行的土地使用年限为50年;
6、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：
7、全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：
8、全国统一执行的土地使用年限为40年;
9、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用年限期满可自动续期
1、根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
2、《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
3、当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
综上所述，我们看出全国统一的土地使用年限是70年，但是针对不同的土地规定了不同的土地使用年限，至于土地使用年限到期的问题，现在还没有一个统一的说法如何续期以及续期的费用是多少，大家可以多多关注以后这方面的讯息。
