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取得国有土地使用费包括哪些?

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对于房地产企业而言,其可以通过出让、转让和划拨的方式拿到国有土地使用权,这样就可以进行房地产项目开发了。另外,除了缴纳土地使用税外,不管哪种方式拿到国有土地使用权,都要缴纳一笔费用,那么,取得国有土地使用费包括哪些?下面我们一起跟随小编具体了解下。

取得国有土地使用费包括哪些?

一、取得国有土地使用费包括哪些?

取得国有土地使用费:包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。

1、土地使用权出让金

土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照规定支付的土地使用权出让金。

2、城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。

3、拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费(或搬迁补助费)两部分构成。

二、取得国有土地使用权的方式有哪些?

房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。

1、以出让方式取得国有土地使用权

土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地用户,由土地用户向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、以划拨方式取得国有土地使用权

土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地用户缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地用户使用的行为。即划拨土地使用权不需要用户出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的用户依法应当缴纳土地使用税。

3、以转让方式取得国有土地使用权

土地使用权转让是指土地用户将土地使用权再转移的行为,即土地用户将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人。

综上所述,按照法律规定,房地产企业拿到土地使用权后,要缴纳土地使用税和一些国有土地使用费,其中国有土地使用费包括土地出让金、城建费和征地拆迁补偿金等。其中土地出让金是按照土地出让成交价格计算的,如果企业拿到土地的方式是划拨,那么可以免交土地出让金。

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