为了缓解一部份人的住房需求，房改房制度的推出在一定程度上达到了这个目的，但是并非所有的人都能享受房改房政策，如果将房改房土地过户还需要想向税务机关交纳一定的费用。那么，房改房土地证过户费用是怎么回事呢?相关内容如何呢?今天，小编带着大家一起来学习以下吧!
一、房改房过户费用
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半5.登记费：80元，买方缴纳。
二、房改房过户手续、房改房过户流程、房改房如何过户?
1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配侧身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的拣供未婚证明原件);
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证;
6、完成房改房过户手续。
三、房改房有土地证吗、房改房土地出让金?
1、房改房有土地证。
2、公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)?容积率修正系数。上市房屋建筑面积?年期修正系数。
3、《城市房地产管理法》第40第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
4、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
四、房改房怎样办土地证、如何办理房改房土地证?
1、当前凡是房改房上市交易的都需要进行土地初始登记，即办理土地证，该手续可由个人申请办理也可由单位统一办理。
2、之后，按土地评估价的10%缴纳房改房土地出让金，才能顺利的办理房改房过户手续。
3、根据房改房土地初始登记程序，房改房土地初始登记业务由国土资源信息中心受理，申请者必须已经办理个人的房改房《房屋所有权证》。
以上就是小编为大家整理的房改房土地证过户费用的相关内容。房改房政策的推出在需求上满足了一批人，但是由于其要求严格，所以并非所有人的都能享受房改房的政策。其次，在房改房过户费上，要严格按照过户费标准进行征收，超过该标准进行收费的，纳税人可以进行投诉。更多相关知识您可以咨询本站黄冈律师！
