合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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房屋租赁合同最长可以签多久？
房屋租赁合同最长期限是多少年
《 合同法 》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满， 当事人 可以续订租赁 合同 ，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
因此， 房屋租赁 合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
【提示】
①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁 合同无效 ;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
