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房屋租赁纠纷处理方法是什么
01-04
目前处理房屋租赁纠纷主要通过两种方式进行解决1,通过协商解决,即出租人与承租人双方通过平等协商2,通过诉讼方式解决,即租赁关系双方通过起诉的方式,由法院定分止争。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事...
租赁合同纠纷应该去哪里解决
07-21
房屋租赁纠纷处理:1、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,双方应当协商解决,达成调解协议。2、如果双方协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的向仲裁机构申请仲裁解决或者向一方所在地法院起诉,要求判决。法律...
邯郸公租房什么时候可以申请
04-18
1、申请登记:保障性住房申请家庭应当由户主(或持证人)向户籍所在地镇(乡)人民政府、街道办事处提出保障性住房书面申请,填写审批表并提供相关资料。2、审核公示:(1)各镇(乡)人民政府、街道办事处应当就申请人进行审核,提...
租房没到期押金能退吗
06-08
租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一、是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)。二、是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经...
租房合同一年提前不租怎么处理
08-18
按照合同约定执行,可能涉及不退押金租房合同没有必须一年,如果提前退房属于违约,可以与房东协商。1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、...
优先承租权的法律规定
12-20
优先承租权,一般指租赁合同到期后,原承租人在同等条件下,享有优先与出租人签订租赁合同的权利。我国合同法(自2021年1月1日起废止)及其司法解释中,没有关于优先承租权的相关规定,所以优先承租权并不是一项法定权利,法律上只规...
转租房子房东有权利收回吗
04-08
有权利收回。根据我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。很显然,承租人未经出租人同意,就擅自将房屋转租给他人,出租人...
哪些情况不得变更承租人
02-16
下列情况不得变更承租人:1、原承租人死亡的;2、原承租人户籍迁出的;3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的;4、与原承租人共同居住二年以上的;5、不具有本市城镇户籍的;6、存在国家规定不得变更的其他情形的。法律依据:《...
房租转租要怎么操作
02-22
首先要与出租人沟通,确认出租人同意承租方转租,并获得其书面同意;并与原房东沟通次承租人是否直接支付给原房东,并沟通押金是否可以退回。寻找次承租人,并应与次承租人签订转租合同。转租期限不得超过原租赁合同剩余租赁...
租房子没签合同交了定金能退吗
02-04
这个要看具体的情况。按照合同法相关规定:交定金的一方不愿签订协议,定金被对方没收;收受定金的一方不原签订协议,应返还双倍的定金给对方。有定金收据,在约定的一个星期内是愿意签租赁协议的,房东违反定金的约定将房屋租...
欠房租房东有权锁门吗
07-31
房客构成违约行为,但是房东无权锁门,除非合同里有明确规定。房客逾期支付租金,构成违约。房东可以向其催款,如果房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。《民法典》第一百一十八条 民事主体依法享有债权。债权是因合同、...
公租房住满五年怎么办
01-12
公租房住满五年的处理办法:公租房租满5年,可以继续申请租房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。公共租赁房以5年为期限,租住者去购买改善住房后,可以退出公共租赁房;业主住满5年后,可以成本价银行利息购买...
逾期支付租金的违约金
01-02
如果合同有约定,从合同约定,如果合同没有约定,那么适用关于中华人民共和国合同法的司法解释(自2021年1月1日起废止)第29条,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,当...
房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗
07-20
房屋租赁纠纷属于民事纠纷,派出所一般不予处理。建议双方就房屋租赁纠纷进行协商,协商不成的,可以通过向人民法院提起诉讼维护自己的权益。但是如果在协商过程中出现争执、打架斗殴、毁坏财物等行为,矛盾升级为治安事件或...
公租房怎么样
01-08
第一、我们办理公租房的时候,很多人有一个误区,那就是公租房有时间的限制,其实这是错误的,根据我国的公租房暂时管理办法规定,公租房随时都可以进行申请,这点大家可以放心。第二、我们申请公租房需要的条件有几个,如果你有单...
有住房公积金可以申请公租房吗
06-28
可以,但公积金属于个人财产,能否申请公租房,主要看个人的收入以及储蓄等经济能力综合判断。是否可以申请公租房与是否有住房公积金无关。公共租住房包括政府类、社会类和商品住房项目配建的公共租住房。公共租住房保障对...
抵押期间影响租赁吗
06-05
不影响。租赁期间,抵押人将房屋做抵押时须告知承租人,然后所做的抵押是有效的。根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(自2021年1月1日起废止)第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵...
公租房申请资料需要什么
06-01
公租房申请资料:1、本人手写申请书;2、申请人+共同申请人的身份证原件及复印件;3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;4、婚姻证明;5、收入证明;6、房产证明;7、有以下情况者,需出具以下证明:(1)如户口与房产证地址...
租赁用地和租售同权有何有利影响?
02-14
自从租售同权政策初见雏形以后,引发了人们的关注与热议,大家纷纷就租赁用地和租售同权问题展开讨论。而租售同权的实施,意味着从此租房者与买房者能够享有同等待遇,这无疑给租房子的人带来了最大的便利。那么具体这项政策...
合租纠纷要找哪个部门处理
01-12
合租纠纷要找房地产管理部门处理。发生合租纠纷可以先行协商,协商不成可以向房管部门进行投诉;投诉仍未能解决纠纷的,应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果仍不满意,双方当事人可以直接向辖区人民法院提...
房屋转租与承租权转让的区别有什么
03-19
房屋与承租权转让,是关系变动和流转的两种典型方式,特别是随着商铺、等非居住用房的增加,其在实务操作中的应用也日趋普遍,但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中,都存在很大的差异,者一定要事先弄明白。首先,从法律关...
未经房东允许转让合同生效么
07-23
合同具有相对性,转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力,此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。故转租合同生效后,因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的,承租人应当...
申请公租房的条件
12-17
(1)具有本市城镇常住户口,或持有《市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限;(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同;(3)在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米,因结婚分室居住有困难的,人均面...
怎么办理房屋租赁备案登记证明
06-09
办理房屋租赁备案登记证明的程序:(1)租赁双方持所需的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;(3)在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;(4)...
邯郸公租房怎么收费
01-06
依据《邯郸市公共租赁住房管理办法》第四十一条:公共租赁住房租赁必须签订租赁合同,合同应当约定租赁双方当事人的权利和义务,并明确约定违约责任、担保责任及处罚措施。公共租赁住房承租人及其家庭成员对配租的住房不享...
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