买家和买家签订的房屋买卖合同，如果没有违法强制法的规定，也就是说不存在法定无效的情况，那么不管合同是手写的、还是打印的，这个合同都是自签字起正式生效的，两者的效力时完全一样的。
一般情况下手写的合同都是有效的，但是如果买家和卖家签合同的时候出现了下面的这几种情况，那么合同是绝对没有效力的。
1、买卖的一方或者双方在签订合同的时候采用欺骗、威胁、强迫等非自愿的方式，损害了我国的国家利益。我们在这里所说的欺诈是说告诉随访的信息是假的、或者故意不告诉对方真是的信息，让对方基于错误的或者不全面的信息做出签合同的决定。我们这里所说的胁迫，主要说的是对老百姓或者亲朋好友的生命健康、声誉、财产等造成损失，或者也可以以法人的声誉、财产最为威胁，逼迫对方签订合同。
2、串通起来，故意对国家、个人、集体的利益造成损害，具体来说就是故意和别人事前串通好，一起对签合同的另一方进行欺骗等不合理的行为，进而对国家利益、集体利益或者买卖双方意外的第三人的利益造成了损害。例如，被执行人在法院判决生效后，与他人恶意串通买卖自己所有的房屋，以此规避法院强制执行，损害申请执行人合法利益。
3、用合乎法规法律的方式达成违反法律法规的目的。也就是说双方签订房屋买卖合同，最终的实际目的并不是为了买卖房屋，而是为了隐瞒其他非法行为。例如，甲向乙借了100万，双方经过协商拟定了借款合同，甲把他名下的房屋作为借款抵押，但是未办理抵押登记，双方写明如果甲逾期不还借款，那么抵押房屋归乙所有。甲与乙同时还签了一份房屋买卖合同，甲将借款所抵押房屋卖给了给乙并办理了网签。甲与乙签房屋买卖合同的实际目地是为借款合同提供担保，合同约定抵押房屋归抵押权人乙所有，这同时违反了民法典禁止流押规定，双方对购房范围的合同进行签订的这个行为是没有效力的。
4、对社会公共利益造成了损害。如果房屋买卖合同没有估计到社会公共利益，那么也是不能生效的，个人利益不能以牺牲公共利益为代价来获得。
5、没有遵守法律法规的强制性规定。违反了这些强制性规定，合同一定无效。举个例子，房屋的性质是农村宅基地，法律明确规定农村房屋是不能卖给城镇居民的，那么如果买家是城镇居民的话，双方的房屋买卖合同就是无效。
房屋买卖合同在以下两周情况是相对无效的，需要进一步的确认才能断定是否有效。
(1)个人的民事行为能力若是处于受限制的情况，这时订立的合同，如果他的法定代理人拒绝追认的，那么合同是没有效力的。
(2)卖房人不拥有房屋所有权，如果卖房行为没有产权人时候承认，那么该合同无效。
不管是打印的合同还是亲笔书写的合同，只要是符合《民法典》规范要求，且没有违反国家相关法律中的效力性强制性规定的，都是有效的。至于合同到底是手写还是机打都不是影响合同效力的法定因素。
