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有以下情形的房屋租赁合同无效:1、出租人不具有出租权利。2、违法建盖的房屋出租。3、合同期限违反法律规定。4、法律法规禁止出租的。5、其他租赁合同无效情况。【法律依据】根据《民法典》第705条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
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