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购房合同买受人和共有人
03-31
买受人迟延支付购房款根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者...
一房两卖第一买受人要会如何维权呢
04-25
律师解析:根据不同情况,具体的维权方式也不尽相同,如果在先买受人与出卖人签订合同并已过户的,出卖人又把房产高价卖与第三人;此种情况应该保护在先买受人的权利,其可以获得房屋所有权,因其在先买得并已过户,不可能存在恶意串...
开发商逾期交房买受人如何处理
08-01
开发商逾期交房买受人可以要求出卖人支付违约金或者解除买卖合同。购房合同违约赔偿标准是:购房合同中明确规定了合同违约金数额的,通常违约方应按照约定金额进行赔偿。购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额:按中国人...
买受人就是房产证上的人么
11-04
一、买受人就是房产证上的人么?房屋的买受人即买卖合同的买方,办理产权证的时候即根据房屋买卖合同办理登记,一般情况下,房屋买受人就是房产证上的所有权人。关于房屋买受人我们需要了解的:1、理论上说,商品房购房合同的买...
标的物出现损失的风险划分应当如何调整 - 买受人造成迟延交付的
08-20
合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求,在所有诉讼参与人的参加下,审理和解决合同争议的活动,以及由此而产生的一系列法律关系的总和。合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面,纠纷内容多种多样,几乎每一个与...
善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗
07-24
是的,从《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七规定的理解与适用来看,也印证了对善意房屋买受人债权的特殊保护。第十七条规定,在符合已经支付全款、实际占有财产、对未办理产权过户无...
2。买受人应如何履行标的物的检验义务 - 1、买受人有哪些主要义务
07-01
1、买受人有哪些主要义务?(1)按照约定的数额和支付方式支付价款。根据《民法典》第626条的规定,对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的,适用《民法典》第510条、第511条第2项和第5项的规定。(2)按照约定的地点支付...
买受人恶意订立房屋买卖合同
11-25
买受人违约房屋买卖合同解除违约金怎么算如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任...
不享有物权及优先利益 - 以房抵债买受人在过户前
01-24
以房抵债买受人在过户前,不享有物权及优先利益以房抵债买受人在过户前,不享有物权及优先利益——基于以房抵债而拟受让不动产的受让人,在过户前,并不能依该以房抵债协议产生针对交易不动产的物权期待权。标签:以房抵债|物权...
什么情况下出卖人可以请求分期付款的买受人支付全部价款或者解除合同
04-29
什么情况下出卖人可以请求分期付款的买受人支付全部价款或者解除合同1、分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或...
买受人能否解除? - 房地产与建筑—开发商未履行“买一送一”
06-18
一、关键词商品房买卖合同纠纷,要约邀请二、裁判要旨商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的商品房所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋的价格确定有重大影响...
买卖不破租赁性质买受人
10-20
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
什么情况下买受人可以退房
07-27
1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。3、按揭不能,买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超...
物业费谁来交 - 尚未交给物业买受人的物业
11-30
尚未交给物业买受人的物业,物业费谁来交物业服务费用由建设单位交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。...
遗失物的买受人有什么法律规定
08-03
根据法律的规定,遗失物的买受人取得遗失物不属于善意取得,对于该遗失物没有所有权。由于物权大于债权,该遗失物的物权仍然属于原所有人,不属于买受人。我们在跟他人买东西前要确认该物品的来源,保护好自己的合法利益,拾得遗...
购房合同的买受人和共有人
03-31
买受人迟延支付购房款根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者...
买受人执行异议之诉判决书
11-06
不管是民事审判还是刑事审判,在审核活动的最后都会宣读判决书,案件最后流程就是依据判决执行。对于一审法院作出的判决、裁定,如果当事人不服,那么可以在规定时间内提起上诉。但有能力而拒不依据法院判决、裁定执行,可能会...
买受人在合理期间内未通知出卖人怎么处理?
01-19
一、买受人在合理期间内未通知出卖人怎么处理买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之后未通知出卖人的,视为标的物的数量或质量符合约定,有质量保证期的标的物适用质量保证期。因标的物不符合质量要求,致使不能实...
买受人可以退房
07-21
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分...
买受人和房产证的关系是怎样的
10-29
一、买受人和房产证的关系是怎样的?买受人和房产证之间的关系是,房产证上应该登记买受人的名字。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效...
房屋买受人能要求退回定金吗 - 未签订房屋买卖合同
10-29
如果因为卖方原因导致合同没有签订的,可以要求退回定金,而且可以要求双倍退还;反之因为买方自己原因导致合同未签订的,则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的...
买受人和出卖人是什么意思?
05-18
出卖人:指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润,或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。(一)、出卖人...
签订合同后卖方不想卖房了买受人如何维权
04-22
精选律师·讲解实例股东对担保事项承担什么责任有限责任公司的特点是公司系拟制民事行为能力主体,称为法人,公司和股东对外承担的是有限责任,即公司股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产为限对公司债务承担...
买受人是否有权退房 - 房地产公司延期办理房屋所有权登记的
08-09
是的。由于开发商的原因,买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;商品房买卖合同的标的物为已竣工...
买受人可以退房的情况有哪些?
07-27
签订商品房买卖合同后,该合同对买卖双方均具有约束力,一方交钱,一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房,第一就是买受人和开发商协商一致,第二就是满足法定的退房条件,开发商必须给买受人退房,甚至还要支付一定的赔偿金,那...
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