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买卖合同买受人的主要义务有哪些
04-18
买受人的义务有:1、检验义务。当事人约定检验期限的,买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。2、通知义务。通过对标的物的检验,买受人如果发现标的物的数量、品种、型号、规格、花色...
买房的买受人变更可以吗?
08-10
一、买房的买受人变更可以吗?买房一般不可以更改买受人。买房是双方当事人的交易行为。买受人的改变,是买卖合同双方当事人的改变。当买房人发生变化时,买卖合同的双方当事人就发生了本质性的变化,这对于合同的成立与否...
买受人可以退房的情况有哪些?
07-27
签订商品房买卖合同后,该合同对买卖双方均具有约束力,一方交钱,一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房,第一就是买受人和开发商协商一致,第二就是满足法定的退房条件,开发商必须给买受人退房,甚至还要支付一定的赔偿金,那...
购房合同买受人只写了夫妻一方可以吗?
12-17
一、购房合同买受人只写了夫妻一方可以吗?这是可以的,并不影响在房产证上写夫妻双方的名字,办理流程分为两种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区...
一房两卖第一买受人应该该如何维权呢
06-27
律师解答:向法院提起诉讼。律师解析:依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍...
最新买受人迟延支付购房款
12-15
买受人迟延支付购房款买受人迟延支付购房款属于违约行为,卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,卖方可以在履行期限届满前请...
什么情况下出卖人可以请求分期付款的买受人支付全部价款或者解除合同
04-29
什么情况下出卖人可以请求分期付款的买受人支付全部价款或者解除合同1、分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或...
房屋合同中什么是出卖人和买受人?
10-29
一、房屋合同中什么是出卖人和买受人?房屋合同中的出卖人和买受人的概念是:出卖人即是卖房人,买受人即是买房人。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家,出卖人是卖家,买受人是买家。转移标的物的所有权,交付...
在试用买卖合同中买受人的基本权利是如何的
10-29
律师解析:试用买卖合同中买受人的基本权利是:1、买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买标的物,是试用买卖合同中买受人的权利。2、买受人对标的物的认可,完全取决于自己的主观意愿情形,而不受其他条件限制。法律依...
买受人如何规避一房两卖
01-08
未办理所有权转移登记的房屋归谁所有?梁某将自己所有的一栋房屋卖给了赵某,约定等到付清全部价款后再办理所有权转移登记,赵某担心梁某在所有权转移前将房屋再行出卖,于是办理了预告登记。在赵某还没有付清房款期间,梁某果...
标的物有瑕疵买受人主张权利的时效是多久
03-13
标的物有瑕疵买受人主张权利的时效为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任,因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的,出卖...
拍卖后买受人违约责任
11-15
买受人违约怎么承担责任买受人违约责任具有特殊的相对性。在拍卖活动中,存在着委托人、拍卖人、竞买人和买受人等多方主体。买受人的违约责任只能在特定的拍卖人与买受人之间发生,买受人对委托人和其他竞买人不直接承担...
多重买卖合同买受人如何救济
03-30
多重买卖合同买受人如何救济在多重买卖情形下,标的物的所有权只能有一个买受人取得,其他未取得该标的物所有权的买受人可以援用关于违约责任的规定来维护自身合法权益。具体而言:(一)追究出卖人违约责任多重买卖情形下,由...
房产买卖律师——房屋登记人出售房屋买受人发现房屋为其与亲属共有能否要求解除合同
11-25
原告诉称原告(反诉被告)郑某鹏向本院提出诉讼请求:1、要求解除郑某鹏与刘某皓之间的《北京市存量房买卖合同》,郑某鹏、刘某皓、中介公司之间的《补充协议》、《变更协议书》、《居间服务合同》,郑某鹏、刘某皓、赵某歌、...
买受人能拒绝接受吗 - 货物有质量瑕疵的
09-23
货物有质量瑕疵的,买受人能拒绝接受。在买卖合同中,经常会出现所买货物存在质量瑕疵。我国法律规定,因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因此,购买的货物存在质量瑕疵的...
出卖人约定继续使用标的物买受人什么时候取得所有权呢
04-02
出卖人约定继续使用标的物买受人什么时候取得所有权呢对于一般动产买卖,在无其他效力瑕疵情况下,自交付时发生物权变动的效力,买受人取得标的物所有权。但对于“占有改定”,即买卖双方约定,出卖人将标的物卖给买受人后,继续...
买受人迟延支付购房款是怎么样规定的
12-15
买受人迟延支付购房款是怎么样规定的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《民法典》第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个...
2。买受人应如何履行标的物的检验义务 - 1、买受人有哪些主要义务
07-01
1、买受人有哪些主要义务?(1)按照约定的数额和支付方式支付价款。根据《民法典》第626条的规定,对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的,适用《民法典》第510条、第511条第2项和第5项的规定。(2)按照约定的地点支付...
买卖不破租赁中买受人如何维权?
10-15
一、买卖不破租赁中买受人如何维权?可以直接诉讼或者调解的方式来进行处理,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原...
房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是什么?
03-12
一、房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是什么?房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是买卖关系。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家,出卖人是卖家,买受人是买家。转移标的物的所有权,交付标的物是...
网签合同买受人信息
04-14
网签怎么变更买受人关于网签合同能不能变更买受人,首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案,在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新...
买受人恶意订立房屋买卖合同
11-25
买受人违约房屋买卖合同解除违约金怎么算如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任...
买房合同上买受人和共有人
03-31
买受人怎样解除商品房买卖合同买受人可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同,1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议;解释第七条“被拆迁人请求解除拆迁...
买受人在合理期间内未通知出卖人怎么处理?
01-19
一、买受人在合理期间内未通知出卖人怎么处理买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之后未通知出卖人的,视为标的物的数量或质量符合约定,有质量保证期的标的物适用质量保证期。因标的物不符合质量要求,致使不能实...
买受人未网签的房子可以退吗?
12-04
一、买受人未网签的房子可以退吗?没有网签的,我们需要了解开发商是否已经拿到预售证,叫意向金,这个是可以退的,如果拿到预售许可证的,您签了认购单的,这个叫定金,认购单后面有一条,是买方违约的,是不能退的,买房之前看好了在签...
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