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一房两卖第一买受人要如何维权呢
09-01
一方两卖导致商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋的第一买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】《民法典》第四百七十一条当...
网签怎么变更买受人
09-25
具体方法是:网签合同已经备案,在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成...
一房数卖中买受人权利顺序是什么
01-02
我们每个人都是消费者,都会购物买东西,但我们在购买的商品的时候,总会买到劣质产品,特别是现在网购非常火爆,买到劣质产品后却不能退还,使得我们的消费权益受到侵犯。关于消费纠纷时现在来说比较常见的一种纠纷,当消费的权益...
买受人能否拒绝履行受领义务
05-16
视具体情况而定。如果出卖人交付的标的物质量不符合要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝履行受领义务。如果买受人拒绝受领的,则货物毁损、灭失的风险由出卖人承担。买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人...
签订合同后卖方不想卖房了买受人如何维权
04-22
精选律师·讲解实例股东对担保事项承担什么责任有限责任公司的特点是公司系拟制民事行为能力主体,称为法人,公司和股东对外承担的是有限责任,即公司股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产为限对公司债务承担...
买受人过错导致房屋未过户
11-29
房屋买受人的种类在我国,房屋买受人有以下几种:第一,中国公民。对于中国公民购买房屋,法律没有作出特别限制。无行为能力人和限制行为能力人经法定代理人代理也可以作为房屋的买受人。第二,法人或其他组织。法人或其他组织...
在我国的合同中什么叫买受人?
11-04
一、在我国的合同中什么叫买受人?买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人。买受人应当按照约定的数额支付价款。买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确,依照法律的规定仍不能确定的...
买卖不破租赁买受人损失由谁承担?
07-09
一、买卖不破租赁买受人损失由谁承担?由出租人来进行承担,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并...
法院拍卖后多久送达买受人
01-04
法院拍卖成交后十日内。第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规...
购房合同的买受人和共有人
03-31
买受人迟延支付购房款根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者...
买受人土地使用权变更的程序是什么?
04-06
一、买受人土地使用权变更的程序是什么?依照《城市房地产管理法》第17条规定,改变土地用途应依循以下程序:1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变,将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的...
买受人与共有人的区别是什么?
11-04
一、买受人与共有人的区别是什么?买受人与共有人的区别:1、买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。是与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该...
出卖人和买受人的定义的义务是什么?
11-04
(一)出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改...
什么情况下出卖人可以请求分期付款的买受人支付全部价款或者解除合同
04-29
什么情况下出卖人可以请求分期付款的买受人支付全部价款或者解除合同1、分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或...
房屋合同中什么是出卖人和买受人?
10-29
一、房屋合同中什么是出卖人和买受人?房屋合同中的出卖人和买受人的概念是:出卖人即是卖房人,买受人即是买房人。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家,出卖人是卖家,买受人是买家。转移标的物的所有权,交付...
买房合同上买受人和共有人
03-31
买受人怎样解除商品房买卖合同买受人可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同,1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议;解释第七条“被拆迁人请求解除拆迁...
先试后买中买受人怎么样算是想买
11-04
出现以下情形,就是想买:一、买受人明确表示想买该商品。二、试用期限届满,买受人对是否购买标的物未作表示。三、试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为。《民法典...
买受人对应的职责和义务是什么?
08-21
1、支付价款支付价款是买卖合同中买受人的基本义务,是出卖人交付标的物并转移其所有权的对应条件。买卖合同对标的物的价款作出约定的,买受人应当按照约定的数额、时间、地点履行义务。即使买卖合同当事人未就价款作出...
房屋质量严重影响使用买受人有权退房么
08-13
房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差,影响人的居住健康,或是房内噪声影响居住等的,购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失,法院将会予以支持。【法律依据】《民法典》...
未签订房屋买卖合同房屋买受人可以要求退回定金
02-25
一般而言,适用定金罚则须具备以下条件:第一,定金合同有效;第二,主合同有效;第三,当事人一方不履行债务;第四,不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可,必须同时具备才可适用定金罚则。如果交了定...
一房两卖第一买受人该如何维权呢
04-26
律师解答:向法院提起诉讼。律师解析:依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍...
买受人解除购房合同
11-23
买受人有哪些义务1、支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款,是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款,并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合...
买受人可以退房的情形有哪些
12-05
签订商品房买卖合同后,该合同对买卖双方均具有约束力,一方交钱,一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房,第一就是买受人和开发商协商一致,第二就是满足法定的退房条件,开发商必须给买受人退房,甚至还要支付一定的赔偿金,那...
标的物出现损失的风险划分应当如何调整 - 买受人造成迟延交付的
08-20
合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求,在所有诉讼参与人的参加下,审理和解决合同争议的活动,以及由此而产生的一系列法律关系的总和。合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面,纠纷内容多种多样,几乎每一个与...
买受人就是房产证上的人么
11-04
一、买受人就是房产证上的人么?房屋的买受人即买卖合同的买方,办理产权证的时候即根据房屋买卖合同办理登记,一般情况下,房屋买受人就是房产证上的所有权人。关于房屋买受人我们需要了解的:1、理论上说,商品房购房合同的买...
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