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商品房预售合同网签备案如何做
04-07
一、商品房预售合同网签备案如何做?商品房预售合同的网签备案,由开发企业自签约之日起30日到房地产管理部门办理。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当...
怎么处理商品房有瑕疵的情形呢
02-29
怎么处理商品房有瑕疵的情形呢除房屋质量瑕疵问题已经达到严重影响购房者居住使用、导致合同目的无法实现等特定情形,购房者对于房屋出现的一般性质量瑕疵问题,无权拒收房屋,但可以请求开发商承担瑕疵担保责任,进行修复并...
北京经适房转商品房
02-27
经适房转商品房所需费用1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同...
福州有了经济适用房还能买商品房
02-10
小白问下有了经济适用房还能买商品房吗1、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。2、可以购买商品房...
北京市内销商品房买卖契约通用版本
02-28
卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):乙方自愿购买甲方的房屋,房屋用途为。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。第一条房屋,建筑面积为平方米(含共有共用面积),房屋状况详见附件,土地面积平方...
经适房转商品房 - 杭州
02-10
经适房转商品房所需费用1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同...
商品房销售合同文本
02-24
怎样修改合同文本根据事实、证据、法律规范的综合评价,对合同文本进行全部或部分修改。这种修改可能是法律规范的综合调整,可能是事实证据的不同取舍,也可能是逻辑结构或文本结构的重新调整等。需要特别说明的是,对一份成...
商品房配建公租房
02-10
银行贷款没有及时还款一、对于逾期偿还按揭贷款月供,各家银行有不同的规定。但一般来说,在按期还款日未能及时偿还月供,都会有三天的宽限期。在宽限期内贷款人偿还月供是不属于违约的。二:逾期偿还月供的影响:1、罚息。如...
购买商品房用作公租房
02-28
买了商品房公租房能查到吗买了商品房公租房可以查到。但是有了商品房那就不可以继续租公租房了,因为没有租房资格。具体的可以咨询当地相关部门。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合...
买了经济适用房后还能买商品房吗
02-10
请问北京买了经济适用房还能买商品房吗?不可以再以你的名字购买商品房,如果以你名字购买商品房,经济适用房就要收回,只要是以你的经济适用房户口单位上的任意一人的名义购买商品房就要收回经济适用房,如果你父亲户口不在你...
杭州商品房拆迁面积补偿
03-07
商品房拆迁怎么补偿1.货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。2.产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价...
民法典商品房产权是多长时间
04-12
一、民法典商品房产权是多长时间居住用地的年限最长是70年,所以商品房产权的期限是70年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三...
商品房产权证税率
02-27
安置房产权证办理1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)...
了解一下商品房预售合同是附期限的合同吗
02-05
了解一下商品房预售合同是附期限的合同吗不是,在附延缓期限的合同中,合同已经成立,但没有发生法律效力,双方当事人都不需要履行自己的义务,也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时,双方当事人才开始履行义务在附解...
购买预售商品房
03-30
购买预售的商品房必须交全款吗你好,预售房要交全款,在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预...
购置商品房房产税
02-28
商品房房产税是多少房产税公式:应税面积×单价×税率×0.7。应征面积=(存量房面积新购房面积)-可减免面积(人均60平方米)。契税:名下有房,再购即契税3%首套:普通90平方米以下1%普通90平方米以上140以下1.5%非普通3%。...
精装修商品房买卖合同
02-28
怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。值得特别注意的是,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
买房时首付不够怎么办 - 商品房按揭首付多少钱
02-23
一、商品房按揭首付多少钱1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,这样用来证明你是有还款能力。2、有...
商品房的预售与现售相比都有哪些特点
01-13
商品房的预售与现售相比都有哪些特点1、商品房预售合同签订时,承购人只获得商品房的期待权。2、商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益,国家对商品房预售行为作出了相应的限制,并实行预售许可制度。商品...
二手商品房买卖基本流程
04-12
二手商品房买卖基本流程1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同:买...
福建省商品房买卖合同样本
03-17
福建省百货、纺织品商品购销总合同供方:需方:第一条为切实贯彻执行经济合同法规,保证购销合同的严肃执行,签订本总合同。本总合同适用于日用百货、文化用品、钟表眼镜、鞋帽、纺织品、针棉织品、服装、劳防用品、丝绸等九...
商品房好还是安置房好
03-23
商品房拆迁赔的是什么房,是安置房还是商品房你好,根据《城市房屋拆迁管理条例》以及住房和城乡建设部的相关规定:一、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。二、但是,就我国目前的现状而言,房屋产权证上商业用...
商品房购销合同模板(实用9篇)
02-05
商品房购销合同模板1商品房购销合同(三)商品房购销合同说明1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。2.本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以立即交付使用的商...
西安购买经适房后可以买商品房
02-28
怎么买商品房,商品房要如何购买购买商品房一般经过下列程序:1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序,但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书,是开发商与准买受人之间确认准买...
应该如何才算完成商品房交付
03-08
应该如何才算完成商品房交付商品房递交钥匙时算交付使用。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房,合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约,买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。法律...
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