一、住宅土地使用期限自動續期嗎？
住宅土地使用期限是自動續期的；《民法典》第三百五十九條規定："住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。"
二、土地的使用年限是多少年?
土地性質的分類：
一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限爲：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限爲40年。
綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業、工業、住宅等)所構成的土地。
三、土地使用年限到期續費多少?
土地使用年限到期後續費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續期。但是具體的續費金額數量需要諮詢當地國土局。就目前中國土地制度管理法而言，土地使用權到期續費是肯定的。但短期內不會實行，因爲會影響三四線樓市去庫存。即便續費，也不是直接續交土地出讓金，很有可能會與房地產稅結合起來考慮。
四、土地使用年限從何時算起?
商品房的土地使用年限是從房地產開發企業與國土部門簽署《土地使用權出讓合同》，支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用證後開始計算。從房地產開發的規律來說，樓盤開發要經過規劃、報建、施工、裝修、綠化、配套設施等一系列系統而複雜的程序。一般房地產開發進展順利的話開發週期爲2~3年，因此，購房者實際能居住的年限往往小於真正的土地使用權期限，土地使用年限縮水情況普遍存在。
綜合上面所說的，住宅土地使用期限是有時間限制的一般最高爲七十年，只要期限到了之後就需要重新申請續期，但也需要支付相應的續期費用，這樣才能保障到當事人的合法權益，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，這樣才能續期成功，此住宅的所有權會歸自己所有。
