隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能爲了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。
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西安二手房交易政策是什麼
在這份名爲《西安市人民政府辦公廳關於調整我市住房交易政策有關問題的通知》規定，6月28日之前，在規定區域內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網籤備案時間爲準)起滿5年方可上市交易;二手住房則需在房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
此外，自本通知下發之日起，在住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作爲購房的有效憑證。經批准引進的各類人才除外。
這被認爲是4月份西安市發佈的《西安市政府進一步加強管理保持房地產平穩健康發展若干意見》的進一步升級。在這份檔案中，“限購”、“限售”、“限貸”同步並舉，將限購範圍從西安“城六區”擴大到各開發區，同時將首套房的首付比例提高至30%，還規定購買第3套普通住房及以上不支援商業貸款，但新房限售期僅爲兩年。
