農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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離婚有按揭房怎麼賣掉
離婚有按揭房的情況下需要把按揭還清纔可以賣掉。另外還涉及到註銷他項權證，贖回產權的問題，然後再辦理完畢房產證，契稅證，以及土地證，此時，有離異雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻證明，兩人一起簽字，纔可以把住房賣掉，過戶給他人，貸款沒有還清，產權抵押給銀行了，不是你們的，你們沒有權利賣掉住房。
