如果在合同訂立的時候，或者是履行之前，雙方已經約定了定金的話，那麼一旦出現了合同當中約定的情況，或者是其他不能夠履行合同的情況的話，就要退回了訂金，不過也是有一些特殊情況存在的。
在房屋買賣合同當中是否能夠要回定金，要根據不同的情況來具體判斷。
1.如果出現了對於認購書當中所約定的價格，面積等等問題的修改，而導致房屋合同沒有辦法簽訂的話，屬於違約行爲。買房這一方違約的話，定金不予返還，開發商一方違約的話要雙倍返還定金。
2.由於非人爲原因等不可抗力因素導致購房合同沒有辦法簽訂的話，可以向開發商索要定金。這種不可抗力因素比如說突發的洪水，或者是地震導致房屋損害，沒有辦法繼續簽訂合同。
3.開發商存在違約或違法行爲導致合同不能簽訂的話，要求開發商雙倍返還定金。比如說開發商沒有獲得商品的預售許可，就開始預售房屋。
上文是購房合同出現問題時的具體情況，如果是買方單純反悔的話，定金是否退還也要根據具體情況來看。
1.開發商根本就不具備商品房銷售資格的話，買家反悔是可以退回定金的。
2.開發商存在欺詐消費者的行爲，雙方對於合同條款協商無果的情況，開發商也是要退還定金的。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，如果出現了不可抗力，導致購房者無力支付房價的話，沒有辦法履行合同，那麼開發商也是要退還定金的。
如果按照上文當中提到的情況依然交涉無果的話，可以向人民法院提起訴訟來維護合法權益。
