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房子契稅稅率是多少
07-06
律師解析:房子契稅稅率是3—5%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象,向產權承受人徵收的財產稅。房子契稅應在簽訂土地、房子權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房子權屬轉移合同性質憑證的當天,按照3...
房子問題找哪個部門解決
11-28
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住戶可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作爲民事賠償的...
法拍房退稅是哪些意思
07-06
律師解析:是買受人還是在繳納稅費過戶的時候,先替上家墊付,之後再憑藉完稅憑證報銷,這就是經常說到的退稅。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時,而被債權人經司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以...
怎麼讓房產公司退定金
11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
續約中介費要交嗎?
11-24
律師解析:如果只是續約,那麼中介費不用交。中介,在合同法中被稱爲居間人,居間人的使命是促成合同成立,而在第一次合同訂立、履行完畢之後,居間人的使命就已經完成,之後便退出這個法律關係;因此,在續約之時,居間人便沒有權利再...
購房定金與訂金那個能夠退怎麼退
11-20
律師解析:購房定金與訂金中,訂金一般是能夠退的,定金不能退,特殊情形除外。訂金一般是預付款,要麼抵作全款,要麼就能退還。同時,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。法...
無產權證的房子能否保全
07-06
律師解析:無產權證的房子一般不能保全。房子保全是指人民法院對於可能因當事人一方行爲或者其他原因使判決不能執行或難以執行的案件,在對該案判決前依法對房子採取的強制性措施。沒有產權證的房子不能證明其權屬,無法起...
房子預售方違約怎麼處理
12-11
律師解析:房子預售方違約處理方式爲:對預售方確實無法提供原合同約定的房子的,預購方可以要求變更或解除原合同,並由預售方承擔違約責任;現預購人要求按原合同約定履行的,予以支援。對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情...
開發商延期交房構成違約嗎?
12-07
律師解析:開發商延期交房在一般情形下,構成違約。如果是因爲開發商自身以外的原因導致延期交房,一般不構成違約。根據《民法典》第五百七十七條的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續...
開發商交房質量有問題怎麼辦
11-23
律師解析:入住後發現房屋質量問題,可以找開發商賠償。根據城鎮房屋買賣合同的規定,房屋有質量問題,可以直接找開發商或者找物業要求賠償,雙方無法協調的可以找房管部門投訴。購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同,出現糾...
什麼情況應當返還購房定金
11-28
律師解析:以下情況應當返還購房定金:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以返還;3、售房者單方...
房屋如何辦理抵押手續纔有效
11-25
律師解析:房屋辦理抵押手續款需要的條件:房產要求:(一)須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內。(二)產權明晰,符合上市交易條件並有房產證和土地證;個人要求:(一)個人未具有完全民事行爲能力人的公民或符合要求的境外自然人;(二)信...
拆遷房怎麼過戶?
11-24
律師解析:購買安置房這樣過戶:1、買賣雙方持買賣協議、身份證、房屋所有權證到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續,並申報交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;3、買賣雙方繳納稅費和繳納...
購房定金交後賣方違約怎麼辦
11-21
律師解析:1.購房定金交後賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方...
房產的買賣合同糾紛訴訟時效多久?
12-11
律師解答:三年。律師解析:房產買賣糾紛訴訟時效應該是爲三年的。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利。也就是說,合同的權利人在訴訟時...
拆遷房有房產證嗎
12-09
律師解答:有。律師解析:拆遷安置房是有房產證的,法律規定了,安置房是有房產證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補償的,都必須要去辦理房產證。拆遷安置房如果獲得了房產證,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已...
有網籤後成功退房的嗎?
11-28
律師解答:可以。律師解析:出現以下情況可以申請退房:1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同欺詐等...
在銀行貸款買房需要注意哪些因素?
12-03
律師解析:在銀行貸款買房需要注意借款人應當信用良好,具有穩定的職業和收入,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款、同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作爲抵押物,注意具有購房合同、城鎮常住戶口或...
簽訂認購書後怎麼能退回定金
11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
農村房子買賣無效後該怎麼解決
07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決...
簽訂了商品房預訂協議定金可以退嗎
11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
共有產權房可不可以被強制執行
11-14
律師解答:共有產權房可以被強制執行。律師解析:共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產,而且兩人名下只有此房產,可以執行,首先對房屋進行評估,確定雙方份額,獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣,由當時...
房貸轉按揭程序是哪些
07-06
律師解析:第一步:原借款人向銀行提出申請。第二步:銀行經審查同意的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議,銀行同意售房人轉讓住房,售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的帳戶上直接扣收尚未償還的...
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
12-06
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的...
買房房貸沒還完可以出售嗎
11-23
律師解答:可以。律師解析:可以。在房子貸款沒有還清之前,想要出售房子也是可以的,具體方法有三種。1、自己出錢,提前將剩餘的貸款還清,然後再進行交易。2、簽訂購房合同,然後到銀行申請轉按揭。3、先與購房者協商好支付一部...
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