拆遷房屋承租糾紛怎麼辦

一、拆遷房屋承租糾紛怎麼辦?

1、協商。

合同當事人在友好的基礎上，透過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調解。

合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解。

3、仲裁。

合同當事入協商不成，不願調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

4、訴訟。

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事後也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

二、因行政拆遷提前解除承租合同需要承擔違約責任嗎?

因行政拆遷提前解除承租合同不需要承擔違約責任，行政拆遷屬於不可抗力因素，在合同履行過程中，因下列情形解除合同的，均不承擔合同違約責任：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

三、拆遷承租方需要對承租人支付哪些補償金?

(一)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(二)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

四、拆遷房屋承租糾紛申請仲裁的條件有哪些?

(一)有仲裁協議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬於仲裁委員會的受理範圍。

五、拆遷房屋承租糾紛的和解協議滿足哪些條件纔有效?

(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

不管有沒有行政拆遷，房屋承租糾紛都必須在法定範圍內處理，此外，各地政府部門在拆遷承租房時也需要依法對承租人進行補償，比如停產停業損失、機器設備損失或者臨時搬遷產生的這些費用，都是由徵地主管部門補償的，相關的補償方案會提前向社會公告。