如何確認房屋的產權人

確認不動產所有權的最直接辦法是依據登記記載。如果同一不動產之上存在着兩個或兩個以上的內容相互矛盾的物權時，所有權人的權利要優先於抵押權人；所有權、抵押權作爲物權優先於因合同而取得的其他債權。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。