房屋它項權證是房屋所有人在房屋物權上基於債權而設定的一項附屬權利。
房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的檔案。
他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。
他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行爲，但由於他項權利內容中包含着直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。
房房管理機關在審覈同意後頒發《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執。證內除說明房屋的狀態外，着重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審覈；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認爲必要時，可以就登記事項進行公告。
