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買賣雙方可不可以按市場價與中介經紀討價還價呢?
03-26
律師解析:可以的,買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。二手房如果透過中介交易,應支付的中介費包含以下:1)交易中介費:根據物價部門有關規定,房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由...
買二手房幫房主還貸款需要公證嗎?
03-22
我國法律對購買二手房時,幫房主還房貸要不要公證是沒有規定的,由購買者與房主協商確定,而這種行爲存在非常大的風險,購房者最好辦理公證。在現實生活中購買房屋的時候,一般是透過按揭的方式購買的,按揭購買房屋時,購房者是未...
二手房產過戶需要哪些手續?
11-18
律師解析:辦理二手房房產過戶需要的手續:1、買賣雙方攜帶相關材料前去房產局辦理過產:2、備案網籤,辦理核稅繳稅手續;3、出具稅務收據,遞交收據和雙方過戶所需證件;4、填寫申請書,領取受理通知單:5去交易中心領取房產證,確認...
二手房逾期賣房可以繼續賣嗎
03-10
律師解析:二手房逾期賣房經雙方協商一致可以繼續賣。買方逾期支付房款賣方催告後三個月內仍未付款的、賣方逾期交房催告後三個月內仍未交房的均可以解除合同、要求對方賠償損失,當事人拒絕行使解除權的,可以要求對方繼續...
二手房賣方注意事項具體有哪些
03-29
隨着新房房價的節節攀升,二手房逐漸受到了人們的追捧,因此,市場上買二手房的人也越來越多,那麼作爲二手房的賣家,你知道你應該注意的事項有哪些嗎?下面,本站小編做了相關的整理,希望對你有所幫助。1、不要全權委託公證如果賣...
二手房稅費如何繳
12-03
律師解析:二手房買賣稅費按照以下繳納:1、6元/平方的交易費由雙方共同繳納。2、徵收買方1.36元/平測繪費;0.5%評估費;90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%的契稅;80元工本費(工本印花稅5元),1%土地收益金。3、徵收...
二手房買賣是什麼程序
04-13
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申...
二手房過戶程序詳解是哪些
07-01
律師解析:過戶程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
二手房買賣買房可以按揭嗎
06-21
律師解析:二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所購房屋或提供貸...
簽了二手房買賣合同賣方違約不賣如何解決
03-31
律師解析:買賣雙方簽訂二手房買賣合同後,賣家又反悔的屬於違反合同約定,買家可以按照以下做法維權:首先,如果買賣合同中對違約做了明確的約定,買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。並且,通常是要求賣家退回房款,並且可以主張...
二手房網籤可以不找中介嗎?
03-15
律師解析:二手房網籤是可以不找中介的。如果個人不透過中介公司賣房,但想透過存量房網上籤約系統發佈房源資訊和進行網上籤約的,持房屋所有權證和身份證件,到房產局或當地建委諮詢,辦理資訊公示和網上籤約。但是透過中介會...
公積金能貸款買二手房嗎
07-01
律師解答:公積金能貸款買二手房。律師解析:公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有城...
買二手房已交房了能退嗎
04-12
律師解答:可以。律師解析:可以退房。根據規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立的,若購房者起訴至法院要求退房,一般會得到支援;存在法律規定情形時也可退房。如:房屋主體結構質量問...
二手房過戶手續及程序有哪些呢
04-28
律師解析:二手房過戶手續及程序如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同...
買二手現房的具體流程具體有什麼
07-02
律師解析:買二手現房的具體流程如下:1、選房看房;2、產權調查;3、籤合同交定金;4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;5、資金監管及貸款申請;6、贖樓;7、房產過戶;8、買方同擔保公司到領證視窗簽署...
民法典二手房籤合同了定金退嗎
05-18
律師解答:賣方違約可以退。律師解析:賣方違約可以退。二手房籤合同交定金後,賣方違約是可以退還定金的。若出賣人違約,不賣此房屋,那麼不履行約定的交付定金一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務,應當雙倍...
拿到他項權證後銀行多久還會放款?
03-15
律師解析:依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證...
二手房貸款流程怎麼操作?
03-26
律師解析:流程:1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。2、評估。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。3、銀行審批。銀行對...
二手房預約合同風險有哪些
07-02
律師解答:賣家毀約、拖欠費用等。律師解析:二手房預約買賣合同有什麼風險1、當下樓價上漲,買家如想防止賣家毀約不賣,可交足額定金或約定高額違約金,提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的百分之二十。2、爲避免...
怎麼籤中介二手房買賣合同
07-01
律師解析:籤中介二手房買賣合同應寫明中介公司資質證號、聯繫電話、聯繫地址;委託人姓名、身份證號、聯繫電話、聯繫地址;中介服務內容;房產權屬情況;房產價款和付款方式;雙方權利義務;中介服務費、協辦手續費的給付標準;違約...
二手房產權到期怎樣辦呢
04-14
律師解析:二手房買賣只會改變擁有人,原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法:(一)遇到拆遷,國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金,房子依然可以使用;(三)國家收回土地,國家對收回的土地和土地上的建築...
二手房交易中陰陽合同的法律效力是怎麼的
03-10
律師解析:二手房交易中陰陽合同的法律效力,根據法律規定,房地產買賣合同中規避國家稅收的條款無效,該無效部分不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收爲由請求確認合同全部無效的,法院是不支援的。法律依...
二手房按揭貸款需要什麼流程?
03-26
律師解析:二手房按揭貸款的辦理流程:(一)需要向商業銀行進行申請,貸款發放後是直接用於支付購房款;(二)由買方向銀行分期還款,準備收入證明等相關的貸款申請材料;(三)銀行進行審覈,對二手房的價值進行評估;(四)支付房屋的首付款,辦理房...
二手房沒有房產證應該怎麼過戶
03-26
沒有房產證的二手房是不能過戶的,《中華人民共和國城市房地產管理法》規定,下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合法定條件的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權...
二手房買賣稅費怎麼交?
04-01
律師解析:二手房買賣稅費的交納如下:1.36元/平的測繪費;3元/平的交易費;200元的權屬登記費取證費;1.5%的契稅;房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅;0.05%的印花稅;差價5.6%(房產證未滿2年)的增值稅。法律依據:《契稅法》...
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