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租戶拖欠物業費怎樣處罰
04-25
律師解析:如果租戶不願繳納物業費,物業管理公司有權向業主索要。因爲業主與租戶之間的協議(租賃合同)是雙方協議,對第三方(物業公司)不產生效力,按時交納物業服務費是業主的法定義務,所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況...
什麼情況下可以不交車位管理費?
11-24
律師解析:可以不交車位管理費分兩種情況分別是土地使用費和管理費。車位管理費包含了設備執行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等服務費等,由於各個小區地下車庫建造和設備檔次不一,物業收取的車位管理費標準和...
物業收費不合理怎麼投訴呢
07-01
律師解析:物業收費不合理可以向物價局投訴,物價局有義務監管物業公司的收費規定;可以向房管局投訴,房管局作爲物業公司的行業管理部門有義務處理違規行爲;可以向消費者協會投訴或者向法院起訴,成立業主大會的可以向業主大會...
水錶壞了是物業承擔還是業主?
03-11
律師解析:1、如果損壞是自然的,也就是說不是人爲因素導致的,需要看一下是內部的水錶,還是外部的水錶。如果是公共水錶,就應該由物業公司承擔維修的費用,業主不需要自掏腰包。2、如果是屋內的水錶,並且不是個人因素導致的損壞...
物業費不交被起訴了會有什麼結果?
04-01
律師解析:業主無正當理由拒交物業費的,將因此向物業管理企業承擔違約責任,並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。業主或者其他行爲人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴,有關行政主管部門應當依...
我該怎麼應訴 - 物業起訴我拖欠物業費
07-01
律師解析:應訴一定要積極,可以委託律師處理。首先把物業服務管理合同拿出來看看,詳細解讀物業公司的服務內容,明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況,那業主可以利用舉證時間積...
小區電動車起火後責任應當怎樣劃分?
04-01
律師解析:電動車由於自身質量原因自燃,那麼物業沒有責任。如果物業由於管理不慎導致電動車着火損害,物業應在其過錯內負責任。物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時,物業服務企業在採取...
業主不配合物業如何處理
04-04
律師解析:業主不配合物業一般是對物業管理區域內有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行爲,物業服務企業應當制止,並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後,應當...
是什麼的責任? - 車在停車場被水淹了
02-03
律師解析:車庫因爲水管漏水等原因,導致業主車輛被水淹、水侵的,物業應當負責賠償。因自然災害,如颱風、雨澇等極度惡劣氣候,造成雨水或外部其它水源灌進地下車庫的,物業不會賠償。按照我國相關法律,自然界極端氣候屬於不可抗...
新房沒有入住物業費怎麼交
07-04
律師解析:沒有入住物業費的交納如下:1、房屋交付後業主沒有入住的,應由業主根據物業服務合同的約定交納物業費;2、房屋未交付於業主導致沒有入住的,應由建設單位根據前期物業服務合同的約定交納物業費。法律依據:《物業管理...
物業公司的職責和義務有哪些
04-25
律師解析:物業的職責和義務:①履行物業管理合同,依法經營;②接受業委會和住宅小區居民的監督;③重大的管理措施應當提交業委會審議,並經業委會認可;④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監...
拖欠物業費違約金該如何算的法律規定
08-11
律師解析:關於欠繳物業費的違約金計算方法,法律沒有明確約定,這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。因此,如果合同中有關於違約金的條款,按合同約定執行。如果合同中沒有約定,物業管理單位可以要求按銀行...
車在小區被蹭花物業有沒有責任
07-03
律師解析:物業是否應擔責,應先確定業主和物業公司之間有沒有合同約定,如果有,則要明確物業對車輛承擔何種義務。1.如果物業公司承擔保管義務,收費的性質就是保管費,這種情況就可能要承擔賠償責任;2.如果合同約定物業僅提供停...
業主之間發生的車庫糾紛怎麼處理
03-19
一、業主之間發生的車庫糾紛怎麼處理?1、協商:雙方依靠自身力量,相互妥協和讓步,解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和,但應以書面方式記載協商內容;2、調解:由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。當爭議各...
物業招商代理涉及糾紛
03-20
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行爲人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行爲人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包...
物業管理費漲價如何辦?
03-30
律師解析:首先,物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費,業主以違規收費爲由提出抗辯的,人民法院應予支援。其次,業主請求物業服務企業退還其已收取的違...
只有租賃合同的車位能轉讓嗎
06-19
律師解答:可以。律師解析:可以的,但是必須經過車位所有權人的同意纔可以,否則協議是無效。一般小區的車位是列入公攤面積計算的,即不歸任何單獨個人所有,而是歸小區裏所有業主共有。小區的地上車位及地下車位只可以出租,由物...
民法典不履行物業管理合同如何辦
04-10
律師解析:可以先由雙方協商解決。協商不成,可以找當地居委會協助調解。協商、調解不成,可以向法院起訴;也可以不經協商或調解,直接向法院起訴。向法院起訴時,應準備好物業合同及其他相關證據,在知道或者應當知道權利被侵害時...
業主解決房屋漏水的方法有什麼?
03-14
業主解決房屋漏水的方法有什麼?1、保留證據房屋漏水,首先應拍照保留證據。2、確定漏水責任人房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關,術業有專攻,所以我們應找專業人員對漏水進行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責...
物業糾紛屬於哪一類糾紛?
05-06
一、物業糾紛屬於哪一類糾紛?1、物業糾紛屬於民事糾紛,所謂民事糾紛,是指平等主體之間發生的,以民事權利義務爲內容的社會糾紛(可處分性的),是處理平等主體間人身關係和財產關係的法律規範的總和,所以所有違反這一概念的行...
收房時發現廚房漏水可以拒絕收房嗎?
07-03
如果說在收房的時候購房者發現房屋出現漏水問題,這時候購房者時候可以拒絕收房的。因爲一般來說,房屋漏水就說明房屋的質量是存在問題的,而按照我國的相關規定,開發商交給購房者的房屋應該是完好的,且質量也是達到國家的相...
物業管理糾紛解決方法有什麼?
03-30
律師解析:根據問題的不同,所受理的部門也有所不同。首先,房屋漏雨、漏水問題處理可以向住建委進行投訴。其次,對物業服務收費項目及標準有異議可以向物價部門進行投訴,相應的處罰包括責令改正、沒收違法所得、罰款、情節嚴...
物業管理存在的對策
03-19
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主,在處理過程中,業主...
商鋪物業合同糾紛判決有哪些規定
03-04
一、商鋪物業合同糾紛判決有哪些規定如果在租用商鋪期間,與物業簽訂了《物業管理服務協議》,並且屬於雙方的真實意思表示,協議內容沒有違反法律、法規的強制性規定,雙方應當按照協議約定履行各自的義務。如果業主爲當事人...
物業糾紛有關法律所處理的方式有哪些?
03-28
一、物業糾紛有關法律所處理的方式有哪些?1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管...
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