一、他項權利證明何時出來?
辦理後5-7個工作日就可以審覈完畢，發證給業主了。他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後5-7個工作日就可以審覈完畢，發證給業主了。
房屋抵押權登記的時限爲10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務視窗業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
二、辦理他項權證需要什麼手續
購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變爲現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押視窗排號;
3、把產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
三、辦理房產他項權證要注意的地方
1、房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因爲貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
綜上所述，辦理他項權證書的時間通常爲5~7個工作日，這個是在沒有特殊情況的條件下，如果當事人非常着急用，可以和工作人員說明情況，最快可以在兩個工作日左右辦理好他項權利證明。辦理好他項權利書之後，在規定時間內還清債務，他項權利證明即可註銷。
