買房房東違約但不賠違約金怎心辦？

律師解答：看是否有約定。律師解析：要看是哪一方違約以及合同是否有約定。如果是賣方違約，定金應當雙倍返還給買方。如果是給付定金的一方違約，定金不能退，合同有約定的，按照合同約定賠償。合同沒有約定的，應當賠償因違約給對方所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律依據：《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。