無書面房屋買賣合同是無效的，根據我國城市房地產管理法規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。即買房房屋應當簽訂協議，進行不動產登記。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條
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無書面房屋買賣合同是否有效
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