現在全民最關注的話題就是買房子了吧，每天都在討論這裏的房價漲了沒有，那裏的房子物業怎麼樣，環境怎麼樣，現在有沒有房子，已經成爲了擇偶的一個標準，成爲了結婚的前提，所以買房子也變得非常的重要。根據《民法典》第六百六十七條的規定：”借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。“現在挺多人是需要借款的，尤其在房屋方面，貸款是常見的，現在又有很多人貸款買二套房了，那麼關於大連二套房貸款的內容是怎麼樣的?
一、大連二套房貸款
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入羣衆的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。下面是小編整理的《2017年大連二套房貸款新政策及首付比例》。
大連二套房貸款新政策及首付比例
二套房房貸政策：央行、銀監會發布二套房房貸政策，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點。
二套房房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低於40%。
財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。關於2016年二套房貸款政策認定標準政策內容。
二套房貸首付比例是多少?
住建部、財政部和央行三部委下發的檔案中指出，2016年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低爲30%。無論是商業貸款還是公積金貸款，2016年二套房的首付比例均有所下降，購買二套改善住房會更加輕鬆。
二套房首付比例降至三成，一套總價100萬的房子可少付20到30萬首付，將大大減輕購房人的首付壓力。此外，檔案中下調房貸利率也將繼續減輕購房人的還款壓力。
二套房契稅繳納標準
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%，(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅爲：評估價格的1.5%，(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
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對於改善型購房者而言，二套房貸款以及二套房貸款買房過程中具體流程以及二套房貸款的注意事項是其最爲關注的問題，一起來關注下具體的操作方法吧。
2011年12月央行出臺的《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》中稱，“對於已利用銀行貸款購買首套自住房家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執行”，其中人均住房面積如何確定成爲補充通知中的一個疑問。那麼如何辦理第二套放貸呢?二套房貸款利率利率方面，對於第二套房貸，各家商業銀行都嚴格執行上浮10%政策，即8.613%;以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優惠利率，每月還款爲3773.8元，可節省601.1元;差額比較明顯。二套房貸款流程第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分爲六步。
第一步，籤買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
第二步，面籤;買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本複印件加公章等資料。當天可完成。
第三步，初審;銀行對客戶貸款資料進行審覈，初審一般需要3-5個工作日。
第四步，過戶;經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定。
第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。
第六步;客戶還款;做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。二套房貸款注意事項
1、儘量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款餘額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於儘快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
大連二套房貸款的內容是怎麼樣的?很多人買了一套房子之後，可能覺得周圍的環境不夠好，或者是房子不夠大，所以往往會考慮買第二套房子，對於而套房子的政策，很多地區都有不同的規定，有些城市是有限購政策的，但是大連沒有，只要攜帶好材料就可以辦理。
