房產稅的徵稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。房產稅的計算方式是什麼？小編爲您整理相關知識，希望能對您有所幫助。
1、存量獨棟商品住宅應納稅額計算。
假設某家庭擁有的第一套存量獨棟商品住宅建築面積爲400平方米，交易單價爲16000元/平方米，其納稅額爲：
(400-180)×16000×1%=35200元
2、新購高檔住房納稅額計算。
假設某家庭在2011年1月28日-12月31日之間，新購了一套符合扣除免稅面積的應稅住房，其建築面積爲180平方米，交易單價爲10000元/平方米，其納稅額爲：
(180-100)×10000×0、5%=4000元
3、應稅普通住房納稅額計算。
假設在2011年1月28日-12月31日之間的應稅普通住房建築面積爲80平方米，交易單價爲7000元/平方米，其納稅額爲：80×7000×0、5%=2800元
本次個人住房房產稅試點政策的徵收對象包括以下三類住房:
一是個人擁有的獨棟商品住宅;
二是個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房;
三是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間爲準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間爲準。
應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率，其中：應稅建築面積=建築面積-免稅面積
扣除免稅面積以家庭爲單位，如何認定家庭情況?
按《暫行辦法》規定，家庭是指由應稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。
房產稅的徵收對象不僅包括房產的價值，還有房屋佔有的徒弟的價值，所以，房產稅對於房地產市場來說，能夠起到一定積極的作用。首先它可以穩定房價，主要原因是房產稅的徵收減少了人們的投機性買房，從而有利於房地產市場穩步的發展。而且，空置的房屋可以更好的利用起來出租給沒有住房的人，解決了很多人的生活問題。
