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商品房收房該注意什麼
11-19
近幾年房地產行業呈現下滑趨勢。一些無良開發商利用購房人急迫入住或不具備專業知識的心理,催促購房人儘快收房。對於購房人來說,一旦收房意味着認可了房屋質量,除非有特殊情況,很難退房。因此,購房人在商品房收房時一定要...
房子違約收房時籤免責協議內容是什麼?
07-02
甲方夫妻:(出售方):姓名:身份證號:姓名:身份證號:乙方:(購買方)姓名:身份證號:爲了確保房屋買賣雙方的合法權益,甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協議如下:第一條經甲乙雙方共同協商,甲方夫妻自願將位於市區號樓單元室的住宅...
二房東欠費大房東收房怎麼辦?
03-07
二房東欠費大房東收房怎麼辦?二房東不按合同約定支付租金,房東可以按合同解除租賃合同,要求二房東限期騰房,到期不騰房,可以起訴二房東。1、確認房屋的出租方和承租方之間是否有約定房屋可以轉租,若有轉租權,則房屋出租方無...
收房後發現樓板有裂縫怎麼辦
04-11
房屋有裂縫是可以起訴開發商的。責任分擔:因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人爲造成的,補漏責任應由開發商、出租人或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象,責任要由業主自己或出租...
購房者在收房時怎樣才能避免權益受損
04-03
對於購房者而言,在與開發商簽訂了書面的商品房買賣合同之後,就可以按照約定好的時間來向開發商收房。而現實中,不管是買房還是收房,這其中都是有可能給購房者的利益造成損害的,因而就需要採取一些措施來避免權益受損。那購...
收房先交物業費合理嗎
04-26
先交物業費才能入住嗎如果開發商在工商註冊登記時在經營範圍中有物業管理的內容,且業主事先與開發商在房屋買賣合同中有約定,即房屋交付的前提條件之一必須是業主交了物業費才能給鑰匙,那麼這種事先約定是合法有效的。開...
收房時發現房屋漏水能否跟開發商退房
12-07
收房時發現房屋漏水能否跟開發商退房如果是房屋防水工程的質量問題,包括外牆滲水、屋頂漏水等嚴重影響使用的情況可以要求退房;一般的漏水問題,不嚴重影響使用的,一般不可以退房,可以要求開發商進行維修,但如果協議一致開發...
哪些情況下可以拒絕收房
03-14
根據《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關法規,消費者遇到下列情況之一可不收樓:1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》...
買受人未按期收房要賠償違約金嗎?
01-16
若收到開發商的收樓通知書後一直未去辦理收樓,不會產生違約金。但如果過了合同約定的交付期後再去辦理收樓,物業公司有權收取合同約定交付期後的物業管理費和滯納金。簽署的《商品房買賣合同》裏面明確約定交房時間,開發...
開發商變更房屋設計購房者可以拒絕收房嗎
03-29
開發商變更房屋設計購房者可以拒絕收房嗎開發商變更房屋設計購房者可以拒絕收房要求退房。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結構質量不合格不能...
業主收房須注意哪些問題
08-11
業主收房須注意的問題:1、收房流程檔案不能隨便籤;2、驗房挑選雨天觀察滲水;3、開發商是否私自更改房屋設計。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定,商品房交付使用後,買受人認爲主體結構質量不合格的,可以依...
逾期收房違約金
06-21
逾期收房要交違約金嗎,怎麼計算違約金買房人繳納逾期違約金主要看雙合同雙簽訂合同關於買房逾期付款需要繳納違約金條款違約需要繳納違約金根據高民院商品房買賣合同糾紛司解釋第十六條規定事約定違約金高由請求減少應...
拒絕收房的違約責任
10-08
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失...
房東強制收房需注意如何維護自己的利益?
01-04
一、房東強制收房需注意如何維護自己的利益?若在合同期內,房東沒有正當理由,無理強行要求提前解除租賃合同的,作爲租客有權予以拒絕。而作爲違約方的房東,如果堅持要求收回房子,應按實際損失原則,賠償租客的損失。如果房東拒...
收房時購房合同丟了
10-01
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...
業主推遲收房違約金
03-28
推遲交房的違約金你好!合同對違約金的規定既然很明確,那麼按照合同執行即可,這無所謂什麼最後期限,但請千萬注意你方的訴訟時效問題。另外,對於交房面積有誤差,高院的解釋對此也有明確規定,如果誤差在3%以內,退還差價即可。...
收房時發生糾紛
06-15
發生環境糾紛時怎麼辦?環境糾紛是指環境保護法律的主體就他們之間的權利和義務產生的爭議,例如法人因不服環境保護行政主管部門的行政處罰而產生的爭議,公民因他人排污致使健康受到損害要求污染者賠償損失而產生的爭議等...
房子驗收收房注意事項有哪些
06-15
一、房子驗收收房注意事項有哪些收房驗房的注意事項如下:1、在收房當天要向開發商要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》;2、要檢視開發商的《建築工程竣工備案表》,要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的...
合同到期房東強制收房可以嗎? - 合同到期房東強制收房
02-12
如果租房合同到期後房東是可以強制收房的,那麼當在租房合同快要到期後也是需要雙方提前進行協商的,如果到期後租客拒絕搬走房東也是可以採取強制措施的,如果租客在到期後要繼續租住房屋,也是需要提前與房屋戶主進行協商並...
商品房收房注意事項有哪些
09-06
在購買商品房的時候,購房者肯定是要經歷收房這一步驟的,而在這個過程中也是關係到購房者利益的大事。如果因爲自己的疏忽而沒有及時發現商品房的問題,那麼日後就容易產生糾紛。到底購房者在收房的時候應該注意哪些事項呢...
收房時需要繳納哪些費用
04-29
一、收房時需要繳納哪些費用1、契稅目前國家規定契稅徵收稅率爲3%至5%,具體要以當地政策爲準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。2、住房維修基金商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交...
哪些情形購房者可以拒絕收房
07-04
一、哪些情形購房者可以拒絕收房1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;2、開發商無故比原合同約定延遲交樓,經購房人催告後超過三個月交房的;3、開發商未經有關部門批准,擅自改變房...
收房交物業費嗎
10-29
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分...
報警有用嗎 - 租賃關係中房東強制收房
04-08
一、租賃關係中房東強制收房報警有用嗎?房東強制收房報警沒有用,租賃糾紛是屬於民事糾紛,民事糾紛報警是沒有用的,當事人應該協商或者到法院起訴解決租賃糾紛。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間...
拒絕收房的合法情形是哪些
05-20
拒絕收房的合法情形有:1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;2、開發商無故比原合同約定延遲交樓,經購房人催告後超過三個月交房的;3、開發商未經有關部門批准,擅自改變房屋結構及合同...
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