房地產抵押的原則

1、房地合一原則。房屋抵押權，是指該房屋佔用範圍內的土地使用權同時設定抵押權。不存在只設定房屋抵押權而土地使用權分離在外的情形。如果以出讓取得的土地使用權抵押，則地上建築物也同時設定抵押。
2、依法登記原則。房地產設立抵押，雖是當事人雙方意思自願的行爲。

法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法 第四十八條

 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。