一、什麼是抵押擔保的範圍
所謂抵押擔保的範圍，就是指抵押關係成立之後，債務人屆滿未履行債務，債權人要實現抵押權，在什麼範圍內優先受償的問題。它是抵押效力問題中最重要的內容之一。擔保法規定，抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。抵押權爲約定擔保物權，故抵押擔保的範圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定爲準。假如抵押合同明確規定抵押擔保的範圍僅包括主債權而不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用或者僅包括其中的一項或若干項的，則按照合同約定辦理。一旦出現債務人屆期不履行債務的情況，在處理抵押物所得中，債權人只能按照抵押合同中約定的優先受償的範圍優先受償，而不能超越約定的優先受償權。抵押權[1]指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作爲債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的財產爲抵押財產。如某人向銀行申請貸款，並以自己的住房作抵押，這時銀行即爲抵押權人。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由於其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。
二、房地產抵押擔保的範圍
1、主債權。又稱原債權、本債權，是擔保的重要內容。
2、利息。包括法定利息和約定利息。
3、延遲利息。指由於債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經當事人特別約定或登記，即屬於房地產抵押的擔保範圍。
4、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，爲違約行爲支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。
5、損害賠償金。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。
6、實現抵押權的費用。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。
一般來講，房地產抵押擔保的債權應當包括以上幾項，但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項，那擔保的範圍應當依合同約定確定。
以上是關於什麼是房地產抵押擔保的範圍的解答，一般來說，申請房地產抵押貸款時，雙方當事人都會將這些事項一一約定，寫入抵押貸款合同中，貸款人在簽訂合同前要仔細閱讀合同，遇到不清楚的一定要問清楚，合同簽字即生效。
