“我是城市居民，很多年前在農村買的房子。現在遇到拆遷了，請問我能否得到補償呢?”這是不少當事人關心的一個問題。
爲什麼城裏人會在農村買房子呢?主要是大家生活的理念發生了重大改變，從追求經濟收益變爲了追求生活質量。有的人是因爲農村環境好，想以後退休在農村安享晚年。有的人是城裏房價太高，而買郊區農村房又寬敞又不貴。還有的人想買套農村房，然後拆了重建一棟小洋房。
不管出於什麼原因，大家都忽視了國家的一些政策法規。國家是禁止城市居民下鄉買房的。而且，這些房屋一旦遇到拆遷，很難拿到補償。
下面，愛土拆遷律師團爲大家詳細解釋。
根據《土地管理法》第九條的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。此處規定可以看出首先擁有的主體已經限定了，那就是農村村民，並沒有說任何人都可以在農村享受宅基地。所以說城市居民購買的話首先主體資格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能透過買賣享有這種情形。
其次，根據《國土資源部關於印發<關於加強農村宅基地管理的意見>的通知》(國土資發[2004]234號)要求：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁爲城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。
所以城鎮居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。此條規定就更明確了，明確提出城市居民是不能在農村購買宅基地和房屋的，這樣也是爲了方便農村的管理。
城市居民的農村房，拆遷時難以爭取合理補償
前段時間江蘇張先生就是這種情況，來諮詢我們愛土拆遷律師，拆遷方不承認自己的被拆遷人資格、不給拆遷補償，他覺得不公平。明明是雙方自願的買賣行爲，你情我願的爲什麼現在拆遷了補償就不給我呢?
透過上面的法律規定，就可以很明確的給他回答：法律是不允許城裏人買農村房子的。而且1999年《江蘇省政府關於加強土地轉讓管理的通知》也強調：禁止農民將住宅向城鎮居民出售。所以說像張先生這種情況遇到拆遷很被動，確實很難要拆遷補償了。
最後，往前追溯，1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得爲違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。也是明確規定了城市居民不能在農村買賣宅基地房屋的。
也就是說，即便您作爲城市居民，私下和農民達成購房協議，但也無法去當地房管局進行備案和過戶，產權人還是賣房人，無法變更。
雖然國家鼓勵農民朋友進城買房，但也嚴格禁止城市居民下鄉買房。
綜上所述，城市居民是不能在農村買賣宅基地房屋的。如果遇到了拆遷，這種買賣行爲在法律上無效，無法受到保護。那麼拆遷方還是隻承認原來房屋所有人的被拆遷人資格，拆遷補償自然也還是給原來的房屋所有人的。
