宅基地能否買賣

宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。
所以，當雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權的時候，房屋買賣合同有效。
但是如果房屋沒有過戶，尚未獲得房屋產權，而且也沒有宅基地使用權。
當土地被徵用的時候，是不能獲得任何宅基地補償的，也不能夠獲得該房屋補償。