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在我們一生採購的所有商品中，房子可能是最貴的一種商品了，簽訂房屋買賣合同一定要慎重，購房合同違約金比例的確定是《購房合同》的重中之重，比例太低，起不到約束作用，不利於保護雙方的利益，比例過高又存在一方違約後，由於違約金過高難以執行的風險，還會帶來合同方要求修改合同的麻煩，在此本站來告訴您購房合同違約金比例應如何確定。
一、違約金比例的確定。房屋買賣合同中是否約定違約金以及約定違約金數額的多少，由買賣雙方自主決定。房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價款的10-20%。《民法典》一百一十四條規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”可見，是否在房屋買賣合同中約定違約金，以及約定違約金的數額，適用意思自治原則，法律不予規範，由買賣雙方決定。 律師提醒：建議約定違約金 因為如果約定了違約金，一方違約時，對方即可直接按照約定主張違約金。按總房價500萬人民幣計算，違約金為50萬到100萬人民幣之間，很容易確定。如果沒有約定違約金，守約方只能依據實際損失，要求對方賠償。但是，主張實際損失，法院要求當事人舉證證明。可見，約定了違約金就省去了舉證證明實際損失的麻煩。
二、違約金的計算。“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。 對於買房者(甲方)來説，如果逾期付款，就應該向賣房者(乙方)支付違約金。因為由於甲方未在規定的日期向乙方付款，實際上就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏為甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當於乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內佔用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由於佔用資金而需支付的利息。 對於乙方來説，如果未能按合同規定的時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。
如果總房價是500萬人民幣的話，按購房合同違約金比例為0.01%計算，如果開發商延期交房一天，那麼延期違約金就是500元/天，而最終的違約金額是所有延期天數乘以500元的總和。如果在簽訂合同時沒有對違約金做出明確規定的話，很難對延期交房的事實做出舉證。另外，如果購房者認為購房合同違約金比例過低，也可以向開發商提出要求退房。
