一、契税税率的最新規定
按照現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的税率徵税。
享受契税下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
（一）住宅小區建築容積率在1.0以上；
（二）單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
（三）實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。
90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
二套房、三套房不享受契税優惠政策。一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
契税税率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
二、契税是什麼
契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、房產契税的新政策
(一)對於個人購買家庭唯一住房的(家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平以上的,減按1.5%的税率徵收契税。
(二)對於個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平以上的,減按2%的税率徵收契税。
家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
(三)納税人申請享受税收優惠,根據納税人的申請或者授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢的結果,並且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的,納税人應該向税務機關提交家庭住房的實有套數的書面誠信保證,誠信保證不真實的,屬虛假納税申報,按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的相關規定進行處理,並且將不誠信的記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效的原則,房地產主管部門應該按照規定及時出具納税人的家庭住房情況書面查詢的結果,税務機關應該對納税人提出的税收優惠申請限時辦結。
(四)具體的操作辦法應由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契税新政策第一條第二項之外,其餘的地區均適用本政策。
四、契税計算方法
契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：
新房應納税額 = 計税依據 × 税率
二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價
綜上，契税税率的最新規定就是這些了。通常情況下，為了支持房地產業，對住房的契税徵收額度會相對較少，對商業地產的徵收額度相對較高。購房者只要按照上面的計算方法，對號入座的估算自己要買的房子契税，基本是準確的，也可以對契税繳納數額有一個心理預期。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
