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上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?
04-12
一、上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?上海商鋪出租糾紛律師收費是根據爭議財產標的額按照比例收費。房產糾紛屬於財產糾紛,涉及10萬元以上財產關係的,除收取基本代理費外,另按爭議標的大小,分段累計收費:1、10萬元以上—...
開盤選房流程是什麼? - 一般買房子開盤付首付嗎
04-07
一、一般買房子開盤付首付嗎開盤當天是不需要交首付的,一般是先交定金,定金也是雙方協商、購房者自願的,開發商不能強制購房者交付定金。定金也沒有具體規定,是由開發商決定。交完定金,就可以回去籌備房子的首付,籌備好以後...
購房合同解除的條件是怎樣的
04-01
一、購房合同解除的條件是怎樣的(1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;(2)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;(3)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購...
租房合同如果違約怎麼處理
04-01
一、租房合同如果違約怎麼處理租房違反合同的,需要承擔違約責任。如果約定的違約金低於實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金,如果約定的違約金過分高於實際損失時,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。《...
物業費包含垃圾費用嗎
04-01
一、物業費包含垃圾費用嗎物業管理費包不包括垃圾費,要依據物業合同而定,有約定就包括垃圾費,沒有約定就不包括。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項...
單方能不能賣共有的房產
04-01
一、單方能不能賣共有的房產單方不能夠賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產...
房貸提前還算不算違約?
04-07
一、房貸提前還算不算違約?1、房貸提前還有可能算違約,依據我國相關法律的規定,房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的,很多銀行也不收取違約金,但具體是不是屬於違約,要依據雙方簽訂的借貸合同而定。2、提前還貸需要支付...
售樓部可以辦網籤嗎
04-07
可以。網籤合同時,需要注意以下事項:網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網籤時一定要採用房地產...
北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算
04-01
一、北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算?北京房產抵押糾紛的律師費沒有固定的計算方式,律師收費標準主要和以下因素有關:1、工作時間;2、法律事務的難度;3、委託人的承受能力;4、律師可能承擔的風險和責任;5、律師的社會聲...
民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知
04-01
一、民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知民法典規定終止租房合同一般須提前一個月通知,當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協商一致終止租房合同,或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退租通...
房屋租賃出租方違約如何辦
04-01
一、房屋租賃出租方違約如何辦房屋租賃出租方違約面臨違約責任。承租方可以選擇解除合同,由出租方承擔相應的違約責任、支付違約賠償金;承租方拒絕行使合同解除權的,可以要求出租方繼續履行該租房合同。《民法典》第五百...
物業費糾紛有哪些案由? - 物業費糾紛中業主如何維權
04-01
一、物業費糾紛中業主如何維權物業費糾紛中業主可以採用以下方式進行維權:(一)當事人各方自選協商和解;(二)各方當事人請求第三人調解,請求政府主管部門行政調解。(三)當事人之間約定仲裁;(四)司法訴訟。二、物業費糾...
民法典中商品房買賣合同欺詐怎麼認定
04-12
一、民法典中商品房買賣合同欺詐怎麼認定商品房買賣合同欺詐有二重性,符合這兩種特性,就可認定合同欺詐:一方面行為人的行為表面上是合法的,行為人通過訂立、成立、履行合同行為使自己的行為合法化;另一方面行為人的行為本...
房產抵押實現的條件 - 房產抵債如何辦理過户手續
04-12
一、房產抵債如何辦理過户手續以房屋抵債償還債務的,抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過户登記,辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不...
租房交物業費是不是合理
04-01
一、租房交物業費是不是合理通常情況下,物業費應由業主按照物業服務合同的規定向物業管理公司繳納物業費。但是要注意的是,出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費,而且得到了物業公司的書面確認,那麼物業費就由...
鄰里糾紛與物業公司有關係嗎?
04-01
一、鄰里糾紛與物業公司有關係嗎鄰里糾紛與物業公司沒有直接關係,物業公司沒有義務處理鄰里糾紛。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、...
網籤和備案的區別? - 什麼叫存量房的網籤備案
04-07
一、什麼叫存量房的網籤備案存量房的網籤備案指的是利用網絡簽約,然後到房管部門來進行備案的程序。1、房屋交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中...
租房合同的押金情況如何寫
04-01
一、租房合同的押金情況如何寫租房合同中租房押金條款應該寫明押金的數額、用途等,對於押金的扣除約定和退還條件都應該進行詳細的敍述。一般情況下,租客有損壞物品的情況下,房東是有權扣除一定的押金的。《民法典》第五...
沒有備案的房屋買賣合同是否有效
04-07
一、沒有備案的房屋買賣合同是否有效沒有備案的房屋買賣合同是有效的,合同備案只是行政流程,不影響合同的效力。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未...
業主解聘物業服務人提前多久通知
04-01
一、業主解聘物業服務人提前多久通知?業主提前解聘物業服務人的,應該提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對通知期限另有約定的除外。《民法典》第九百四十六條【業主合同任意解除權】業主依照法定程序共同決定解聘...
民法典中安置房未做產權證能否做過户
04-12
一、民法典中安置房未做產權證能否做過户取得拆遷安置房後,如果未辦理產權登記,沒有取得房屋所有權的,不能過户房屋。過户房屋需要提供房屋所有權證明。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不...
物業費發票可以開公司抬頭髮票嗎
04-01
物業費發票如果是給公司提供物業服務了就可以開具公司抬頭的發票,否則開具公司抬頭的發票,會認為虛開發票。發票是開給什麼單位或者個人看的,這作為記賬憑證,可用於單位或個人的報銷。所以説發票的抬頭就是寫買方即購物人...
民法典中小產權房交易有效嗎
04-12
一、民法典中小產權房交易有效嗎買賣小產權房後,如果房屋買賣合同是依法成立的,具有法律效力,房屋不辦理產權登記的,不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下...
民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎
04-07
一、民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎房屋物權的設立以登記為生效要件,沒有辦理登記的,不發生法律效力。所以小產權房買賣時,物權以登記為生效要件,但買賣合同的生效,不以登記為生效要件。《中華人民共和國民法典》第...
房子不入住能不交物業費嗎
04-04
一、房子不入住能不交物業費嗎如果賣方尚未交付的,則房子不入住可以不交物業;如果賣方已經交付了,則業主即使不入住也要交物業費。物業費不是指為某些業主個體服務所收取的費用,不以某些業主是否享受了某些直接的服務項目...
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