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起訴房東流程和費用是怎麼規定的
04-01
一、起訴房東流程和費用是怎麼規定的(一)起訴的具體流程:1、撰寫起訴狀,如圖。起訴狀包括,起訴人和被起訴人的名字、地址、出生年月日,籍貫、住所地、聯繫方式。請求的項目。事實和理由。2、寫好起訴狀後,收集證據材料。3、...
夫妻辦個假離婚證能買房嗎?
04-07
一、夫妻辦個假離婚證能買房嗎不能。用假離婚證申請住房按揭的本就屬於偽造證件的違法行為。一經發現,銀行會取消該購房者的銀行貸款的申請資格的,並有權追究購房人的法律責任,情節嚴重的,要接受刑事處罰。辦假離婚證涉嫌...
買房被欺騙定金能退嗎?
04-01
一、買房被欺騙定金能退嗎?1、房屋認購協議存在欺騙行為定金可以退。如果賣家存在欺騙行為,房屋認購協議是不生效的。可以與賣家協商退還定金,協商不成的可以走法律程序。房屋認購協議是商品房買賣雙方在簽署預售合同或...
房子網籤後多久備案? - 商品房網籤備案區別有哪些
04-07
一、商品房網籤備案區別有哪些1.網籤和備案區別就在於網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。2.而網籤和備案區別是備案是根據我國建設部所頒...
民法典中購房定條具有法律效力嗎
04-12
一、民法典中購房定條具有法律效力嗎民法典中購房定金條具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示...
物業費糾紛有哪些案由? - 物業費糾紛中業主如何維權
04-01
一、物業費糾紛中業主如何維權物業費糾紛中業主可以採用以下方式進行維權:(一)當事人各方自選協商和解;(二)各方當事人請求第三人調解,請求政府主管部門行政調解。(三)當事人之間約定仲裁;(四)司法訴訟。二、物業費糾...
簽了買房認購合同定金能不能退
04-07
一、簽了買房認購合同定金能不能退簽了買房認購合同定金一般是不可以退的。但如果是因為開發商違約導致合同無法履行的,則定金是可以退的,而且應當雙倍退還。如果是因為不可歸責與買賣雙方的責任導致合同無法履行的,如不...
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
04-07
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兑現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。...
法律規定有逾期可以買房嗎
04-01
一、法律規定有逾期可以買房嗎可以買房,但不一定可以貸款買房。1、若是輕微逾期比如不小心逾期過一次,但立馬還清了逾期欠款,只不過逾期記錄還是被展示在了個人徵信上,那麼一般影響不大,是可以貸款買房的。2、若是嚴重逾期...
二手房買賣手續要多久
04-07
一、二手房買賣手續要多久二手房買賣要多長時間,依據具體情況而定,買賣二手房要簽訂買賣合同,繳納契税,取得完全憑證後,申請過户登記,不動產登記機構受理申請後,30天內完成登記。《中華人民共和國契税暫行條例》第九條納税人...
租賃房屋的合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料
04-01
一、租賃房屋的合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料?(1)起訴狀一份並按被告的人數提供副本;(2)主要證據材料,並按被告的人數提供副本複印件;(3)原、被告的身份證明;(4)如委託他人訴訟,另須提交授權明確的授權委託書及受託...
新籤合同的房屋能不能轉讓
04-12
一、新籤合同的房屋能不能轉讓新籤合同的房屋能不能轉讓。購房者與售房者協商一致達成轉讓共識後,購房者應當及時送達退房通知,售房者按照約定辦理退房手續、與受讓人重新簽訂房屋買賣合同。《民法典》第五百四十五條債...
民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎
04-07
一、民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎民法典規定,房屋無房產證的,不影響房屋買賣合同效力,房屋買賣合同自成立後生效,但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當...
民法典中正在按揭的二手房怎麼過
04-01
一、民法典中正在按揭的二手房怎麼過户民法典規定,現在按揭的房屋是抵押給銀行的,購房者經銀行同意的,可以轉讓房屋,轉讓房屋後,轉讓有和受讓人共同到不動產登記機構辦理過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【...
次承租人能支付承租人所欠租金嗎
04-07
一、次承租人能支付承租人所欠租金嗎承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。我國法律規定,因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持...
民法典中購房定金有效期限是多久
04-01
一、民法典中購房定金有效期限是多久民法典中並沒有規定定金的最長有效時間。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後,定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要...
民法典中農村房屋贈與是否有效
04-01
一、民法典中農村房屋贈與是否有效民法典中農村房屋贈與有效,房屋所有人可以將自己的房屋贈與給法定繼承人,贈與房屋要簽訂贈與合同,辦理房屋過户登記。《民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己...
民法典中小產權房交易有效嗎
04-12
一、民法典中小產權房交易有效嗎買賣小產權房後,如果房屋買賣合同是依法成立的,具有法律效力,房屋不辦理產權登記的,不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下...
商業房物業管理的原則是什麼?
04-01
(一)權責分明原則:在物業管理區域內,業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確,物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會,業主委員會是業主大會的...
租房前要明確什麼問題
04-12
(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人,則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的,則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件;若存在轉租關係的,則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。(二)明確租金和“押...
根據規定無效購房合同都有哪些
04-04
一、根據規定無效購房合同都有哪些?1、合同當事人不具備民事行為能力;2、合同存在惡意串通,損害他人合法權益;3、合同違反法律法規額強制性規定或者公序良俗;4、合同意思表示虛假。二、籤購房合同有哪些注意事項?1、籤...
二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間
04-12
一、二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間二手房買賣糾紛起訴時效是3年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算,自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護,特殊情況可以申請適當延長。《民法典》第一百八...
租房中介能代簽合同嗎
04-07
一、租房中介能代簽合同嗎租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房...
中介買房定金能退嗎
04-07
一、中介買房定金能退嗎除非與中介簽訂的協議有特殊説明,不然一般來講定金是不可以退的,因為定金是付給賣家的。若是買方單方面違約,中介公司還會要中介費。但是除了定金,因為沒有產生實際房產交易,也不需要支付其他費用,如...
物業費的組成部分
04-01
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衞生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物...
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