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二手房買賣只要通過中介公司就萬無一失嗎
07-05
律師解析:二手房買賣不是通過中介公司就萬無一失。通過中介進行二手房買賣需要注意中介假冒房東、中介設置合同陷阱、中介隱瞞房屋真實情況、中介賺取不合理高低差價、中介收取中介費以外的雜費、合同未履行完畢時中介...
二手房產過户需要哪些手續?
11-18
律師解析:辦理二手房房產過户需要的手續:1、買賣雙方攜帶相關材料前去房產局辦理過產:2、備案網籤,辦理核税繳税手續;3、出具税務收據,遞交收據和雙方過户所需證件;4、填寫申請書,領取受理通知單:5去交易中心領取房產證,確認...
二手現房買賣具體有哪些流程
07-02
律師解析:二手現房買賣流程如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出...
賣二手房交了定金不想賣了會怎麼樣辦
06-22
律師解答:返還雙倍定金。律師解析:賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方,因為定金在交付的同時,代表簽訂的買賣合同已經生效了,不管是哪一方違約不想達成交易,都是適用定金規則的,即買方違約,其定金歸賣方,而賣...
二手房按揭貸款需要什麼流程?
03-26
律師解析:二手房按揭貸款的辦理流程:(一)需要向商業銀行進行申請,貸款發放後是直接用於支付購房款;(二)由買方向銀行分期還款,準備收入證明等相關的貸款申請材料;(三)銀行進行審核,對二手房的價值進行評估;(四)支付房屋的首付款,辦理房...
二手房買賣居間合同要如何解除
04-26
律師解析:1、二手房買賣居間合同解除的方式有約定解除、法定解除和協議解除。約定解除是指在制定二手房買賣合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除...
簽了二手房買賣合同賣方違約不賣如何解決
03-31
律師解析:買賣雙方簽訂二手房買賣合同後,賣家又反悔的屬於違反合同約定,買家可以按照以下做法維權:首先,如果買賣合同中對違約做了明確的約定,買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。並且,通常是要求賣家退回房款,並且可以主張...
無效二手房合同需要賠定金嗎
07-01
律師解答:需要。律師解析:如果合同無效,買方沒有過錯,賣方有過錯,則賣方應返還財產(包括收取的定金)給買方並應當賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標的的20%;給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
需不需要全賠差價損失 - 二手房違約後
04-27
在二手房買賣的市場上,出賣人違約拒絕繼續履行合同的最大動因是房價的上漲,而對於守約方來説,房價上漲所產生的差價也往往成為自己最大的損失。從民法典角度,專業術語描述這一“房屋差價”便是可期待利益。按照民法典的規...
二手房買賣公證是否有有效期
06-21
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設置時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證...
民法典規定二手房黑白合同的效力該怎麼確定
06-30
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實...
二手房貸款條件?
03-26
律師解析:根據我國相關法律規定,二手房貸款條件的條件:1、年齡在18週歲以上,男方不超過65週歲,女方不超過60週歲;2、具有完全民事行為能力,有效的身份證明;3、二手房的產權清晰,有房產權利證明;4、有穩定的經濟收入,有按時足額還...
公積金能貸款買二手房嗎
07-01
律師解答:公積金能貸款買二手房。律師解析:公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有城...
二手房過户流程詳解是什麼
04-13
律師解析:過户流程如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
二手房買賣合同怎麼寫?
03-29
律師解析:二手房買賣合同的內容應當包括:1、雙方的基本信息;2、房屋的基本情況;3、價款及支付方式;4、雙方的權利與義務;5、違約責任;6、爭議解決的方式;7、簽訂時間等等。根據我國相關法律規定,買賣合同的內容一般包括標的物...
怎樣避免二手房交易的風險
06-19
律師解析:避免二手房交易的風險:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過户手續時,儘快辦理,避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣...
二手房買賣交易流程是什麼
07-06
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城...
二手房交易的流程與注意事項是如何的
10-21
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關税局部門交納各類税費;取得房產估價及税費明細,領取過户回執。注意事項是:關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於...
二手房燃氣如何過户?
12-01
律師解析:二手房燃氣過户的程序為:首先可以拔打燃氣熱線來確定最近的營業廳,核實上家是否存在欠費的情況,產看合同中對燃氣過户沒有約定或約定不清的需要買賣雙方當事人攜帶賣方的身份證,還需要最後一期燃氣的賬單,買方的...
二手房交易的程序是如何的
10-31
律師解析:交易程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按...
賣二手房交了定金不想賣了是怎樣辦
08-20
律師解答:返還雙倍定金。律師解析:賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方,因為定金在交付的同時,代表簽訂的買賣合同已經生效了,不管是哪一方違約不想達成交易,都是適用定金規則的,即買方違約,其定金歸賣方,而賣...
二手房交易首付款怎麼付?
03-10
律師解析:二手房交易首付款的付款方式。可以直接支付給賣方,但是在支付以後一定要有簽訂一個協議,説明首付款的支付情況,以及後面手續的辦理相關內容,這樣在後面處理會比較簡單;也可以交由銀行資金監管,待雙方辦完過户手續之...
民法典規定二手房黑白合同的效力應該怎麼確定
06-26
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實...
賣二手房交了定金不想賣了咋樣辦
06-26
律師解答:返還雙倍定金。律師解析:賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方,因為定金在交付的同時,代表簽訂的買賣合同已經生效了,不管是哪一方違約不想達成交易,都是適用定金規則的,即買方違約,其定金歸賣方,而賣...
二手房有哪些潛在的風險
08-13
律師解析:1、如果購房者自己在網上查找二手房並進行交易,那麼就很容易遇到假房源,而且二手房買賣交易的過程和手續較多,所以如果不通過中介交易,自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發佈的詐騙信息,如果自己沒有辨別房源...
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