雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過户登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過户，意味着房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過户房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：
1、訂約主體應為雙方或多方當事人；
2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程；
3、對主要條款達成一致的意思表示。
【法律依據】《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
