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不生效。簽訂房屋買賣合同必須是雙方當事人真實的意思表示,並且合同的內容合法,同時房屋買賣合同必須採取書面的形式訂立,才具有相應的法律效力。所以,房屋買賣口頭協議不生效。《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。
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