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簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
12-06
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的...
怎麼要回買房的定金
11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
私人房屋無房產證買賣合同有效嗎
11-23
律師解析:私人房屋無房產證屬於合法建築的買賣合同有效。房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過户屬於物權變動問題,不影響買賣合同的效力,私人房屋無房產證屬於違章建築、超期臨時建築以及不合法小產權房的房屋...
購房定金與訂金那個能夠退怎麼退
11-20
律師解析:購房定金與訂金中,訂金一般是能夠退的,定金不能退,特殊情形除外。訂金一般是預付款,要麼抵作全款,要麼就能退還。同時,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。法...
借名貸款買房協議有效嗎
11-28
律師解析:1、借名貸款買房協議,只要意思表示自願真實以及不違反國家法律規定和社會公共利益,符合合同有效要件,不具有無效情形,即具有法律效力。2、但是,如果名義產權人事後不承認,真正出資購房人又不能證明雙方之間有委託代...
被忽悠簽了認購書如何退定金?
11-24
律師解析:民法典規定,簽訂房屋認購書後交納定金的,能不能退定金要依據具體情況而定,如果賣方違約的,可以要求賣方雙倍返還定金。根據規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。...
新買的房屋漏水怎樣處理
07-07
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、...
新買的房子牆體開裂如何要求賠償
07-07
律師解析:可以要求物業那邊賠償的,具體的賠償金額沒有明確的規定。一般來説房屋牆體出現裂痕,那麼這種情況下:首先就應該請開發商過來調查一下房屋的具體問題,又或者是請物業公司過來看一下情況。然後做出一個相應的維修方...
怎麼解除二手房購房合同
11-17
律師解析:1、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。同時一定要及時簽訂書面解除合同協議,如果是通過中介機構辦理的,必須三方到場,共同在書面解除合同協議簽字...
一房二賣的糾紛應該如何處理
12-04
律師解析:購房者遭遇一房二賣,可以通過協商、仲裁、訴訟的方式維權。“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。法律並沒有明確禁止一物二...
一方合同丟了能補辦嗎
11-26
律師解析:一方合同丟了能補辦。在購房的合同沒有做預售登記前,如果購房者合同丟失,只需將剩餘的合同作廢,然後重新簽訂一份合同;預售登記後,辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同,所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,三個...
離婚後給孩子買房歸誰?
11-11
律師解析:買房登記了小孩一個人的名字,那麼離婚時房子也歸小孩所有,不會因為離婚或者未成年而產生變化。我國買賣房屋是需要辦理登記手續的,以房屋產權證上的登記人為房屋的所有權人,可以依法對房屋享有佔有、使用、收益、...
開發商房子到處漏水怎麼辦能不能退房
11-23
律師解答:看合同約定。律師解析:發生房屋質量和延遲交付問題一般能夠申請退房。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確實不合格的,買受人可以退房;請求解除合同和賠償損失的,應予...
由於虛假廣告買的房可以退嗎?
11-28
律師解答:可以。律師解析:可以。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要...
父母出資登記在孩子名下房子歸誰?
12-03
律師解析:母買房登記在子女名下,不宜簡單依據房產證記載的內容,就將房屋認定為子女所有。而且由於買房是家庭隱私,別人很難知曉真實情況,也不能簡單機械地依據舉證規則,就將舉證不利後果讓舉證一方的當事人承擔,這樣必然導致...
買房交定金合同怎樣寫
12-14
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。...
共有房產無權處分的後果是什麼
11-21
律師解析:共有房產無權處分的後果是:房屋所有權人可以收回房權,售房人需要對買房人承擔違約責任並賠償其損失;買房人善意購買、支付合理對價並已經辦理產權登記手續房屋所有權人主張追回該房屋的,人民法院不予支持,所產生的...
農村房產買賣合法有效嗎
12-04
律師解析:司法實踐中,同一集體經濟組織成員間依法簽訂的農村房屋買賣合同,是有效的。但對於本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同,一般應認定無效。農村房屋要買賣必須具備以下條件...
房貸轉按揭程序是哪些
07-06
律師解析:第一步:原借款人向銀行提出申請。第二步:銀行經審查同意的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議,銀行同意售房人轉讓住房,售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬户上直接扣收尚未償還的...
住房公積金密碼忘了怎樣辦
07-06
律師解析:本人直接到住房公積金管理中心儲存卡服務窗口申請密碼掛失,填寫《密碼掛失登記表》。經中心櫃員同意後,按操作提示辦理密碼的重新設置。同時攜帶本人身份證、儲存卡。住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企...
不動產登記操作規範是什麼?
03-01
律師解析:不動產登記操作規範:首先,準備好資料,具體包括:1、能夠證明購房人身份的證明材料,即雙方身份證原件和複印件;2、婚姻證明原件和複印件;3、如果雙方一方不能到場辦理,還需要提供私章。然後,就是走流程了:1、申請人提出...
共有財產是如何分類的?
11-24
律師解析:按照我國現行法律規定,共有財產分為兩種:1、共同共有。2、按份共有。共同共有是共有人對共有財產不分份額的共同享有權利和承擔義務,共同共有多存在於具有特殊身份的人之間,按份共有是共有人按照各自的份額對共有...
房屋買賣合同中是否有擔保人?
11-24
律師解析:房屋買賣合同中可以約定擔保人,也可以不約定擔保人,法律並未強制規定房屋買賣合同需要有擔保人。我國《民法典》規定,當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。依法成立的合同...
無產權證的房子能否保全
07-06
律師解析:無產權證的房子一般不能保全。房子保全是指人民法院對於可能因當事人一方行為或者其他原因使判決不能執行或難以執行的案件,在對該案判決前依法對房子採取的強制性措施。沒有產權證的房子不能證明其權屬,無法起...
籤購房合同時需約定好的事項具體有哪些
11-14
律師解析:籤購房合同時需要約定好的事項分別有當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;其他法定或約定的事項...
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