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有房子遷户口需要什麼手續?
12-11
律師解析:買房遷户口的條件1、申請辦理買房遷户口須持有所購房屋的產權證明;2、所購房屋用途必須為住宅,房屋產權類別必須為私有;3、申請人是房屋產權人,國內常住户口居民,住房所在地落實非農業户口;4、申請人是在房屋所在地...
房款定金能退嗎
11-29
律師解析:購房者交了定金但又不想買房,那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。正式的購房合同...
新買的房子牆體開裂如何要求賠償
07-07
律師解析:可以要求物業那邊賠償的,具體的賠償金額沒有明確的規定。一般來説房屋牆體出現裂痕,那麼這種情況下:首先就應該請開發商過來調查一下房屋的具體問題,又或者是請物業公司過來看一下情況。然後做出一個相應的維修方...
抵押貸款的房子是否能買?
11-25
律師解析:抵押貸款的房子能買,您可通過轉按揭來購買抵押貸款的房子,由買家來償還賣家的貸款,或者由賣家提前還清貸款,然後您再購買也是可以的。房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務...
商品房退房税費怎麼處理
11-12
律師解析:交完契税後辦理退房的情況有兩種:1、已簽訂房地產買賣合同,但未辦理房地產權屬登記的,原則上給予辦理退税,但也有例外,即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的,不予退税。2、已簽訂合同,並辦理了房地產權屬登記的,原...
確認合同無效能否保全房子
07-06
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者...
房屋定金合同怎麼解約
11-23
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除...
公積金貸款可以付首付嗎?
11-29
律師解析:公積金貸款一般不可以付首付,可以用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。首次使用公積金貸款的首付款比例應當不低於總房款的20%~30%;使用銀行商貸的最低首付比例應當不低於總房款的30%;貸款購買二套房的首付款比...
房子個人所得税怎麼收
07-06
律師解析:具體如下:1、如果賣方所售房子同時滿足,家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那麼個人所得税免交;2、房產證未滿5年的,按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為:個人所得税=計税價格減去房子原值,減去原契税,減去本次交易所...
買房交定金合同如何寫
12-14
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。...
商品房未按時交房可以退房麼?
11-20
律師解答:可以。律師解析:購買商品房,一般超過3個月開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。法律規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內...
買房子已經網簽了還能退嗎?
11-14
律師解答:可以。律師解析:可以協議退還。房屋買賣合同網籤後,一般是不能單方面解除合同的,但雙方可以協商解決房屋買賣合同。當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權...
買房子按揭辦不下來能不能退款
11-23
律師解析:可以退錢的,分為以下兩種情況。如果是銀行原因,可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因,比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而...
民法典房子所有人擁有的權利有哪些
07-06
律師解析:民法典規定房子所有人擁有的權利有:佔有權、使用權、收益權、處分權。房子所有人具有在法律範圍內實施某種積極行為的權利、請求義務人履行法律義務的權利,在義務人違反法律要求其承擔的義務時訴諸國家、要求協...
二手房買賣買房能夠按揭嗎
11-15
律師解答:能夠。律師解析:二手房買賣買房能夠按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所...
簽訂認購合同還可以退定金嗎
11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
購房合同已經網籤還能不能退房
07-07
律師解析:購房合同已經網簽在一定條件下是能退房的。首先,當事人通過協商後一致同意解除合同的可以退房;出現法定解除事由後,可以通過法定解除合同來退房;符合約定解除合同情形的可以退房。如果不是以上情形,退房屬於違約行...
無產權證的房子能否保全
07-06
律師解析:無產權證的房子一般不能保全。房子保全是指人民法院對於可能因當事人一方行為或者其他原因使判決不能執行或難以執行的案件,在對該案判決前依法對房子採取的強制性措施。沒有產權證的房子不能證明其權屬,無法起...
現房與期房怎樣劃分
11-28
律師解析:期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權...
一個人最多買幾套房
11-26
律師解析:1、如果是購置商品房,一個人的名下可以隨便的買,多少套都成,因為你是一次性支付的;2、如果想享受一些政策的話,那就是要看地方規定了,比如北京地區,當地户口的第一套居住用房,在房貸時會有相應的寬鬆政策,第二套則沒...
共同買房但是分手了房屋我想要要如何處理
11-22
律師解析:戀愛期間雙方共同買房,分手後按共有財產進行分割。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關係等外,視為按份共有。法律依據:《民法典》第三百零四條共有...
房貸轉按揭程序是哪些
07-06
律師解析:第一步:原借款人向銀行提出申請。第二步:銀行經審查同意的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議,銀行同意售房人轉讓住房,售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬户上直接扣收尚未償還的...
農村房產買賣合法有效嗎
12-04
律師解析:司法實踐中,同一集體經濟組織成員間依法簽訂的農村房屋買賣合同,是有效的。但對於本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同,一般應認定無效。農村房屋要買賣必須具備以下條件...
有合同和購房發票能退房嗎?
11-21
律師解答:可以。律師解析:出現以下情況可以申請退房:1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同欺詐等...
房屋合同糾紛怎麼解決
03-06
律師解析:房屋合同糾紛解決方法:可以通過協商調解處理,也可以通過訴訟來處理,可以選擇合適的方法。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然後經過協商後再簽訂新的合同。如果二手房買賣的當事人不...
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